Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit Anbau, Garten und perfekter Anbindung

Titelbild weich

Außenansicht

Hauszugang

Zugang Garten

Terrasse

Garten

Zugang Wohnungen

Wohnung 1: Eingangsbereich

Wohnung 1: Gäste-WC

Wohnung 1: Küche

Wohnung 1: Wohn-/Esszimmer

Wohnung 1: Wohnzimmer

Wohnung 1: Wohn-/Esszimmer

Wohnung 1: Treppengang OG

Wohnung 1: Flur OG

Wohnung 1: Kinderzimmer

Wohnung 1: Schlafzimmer

Wohnung 1: Kinder-/Arbeitszimmer

Wohnung 1: Flur

Wohnung 1: Duschbad

Wohnung 1: Zugang Keller

Wohnung 1: Anschluss-/Kellerraum

Wohnung 1: Kellerraum

Wohnung 1: Hobbyraum

Wohnung 2: Zugang Wohnung

Wohnung 2: Diele

Wohnung 2: Wohn-/Essbereich

Wohnung 2: Küche

Wohnung 2: Duschbad

Wohnung 2: Treppengang EG

Wohnung 2: Diele EG

Wohnung 2: Schlafzimmer

Wohnung 2: Terrasse

Wohnung 2: Schlafzimmer

Wohnung 2: Kinderzimmer

Wohnung 2: Badezimmer

Wohnung 2: Abstellraum

Grundriss KG_3D

Grundriss EG_3D

Grundriss DG_3D

Lageplan

Drohne-1

Drohne-2

Drohne-3

Drohne-4

Drohne-5

Drohne-6

externe Objnr	NK2-105
Baujahr	1959
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53347
Ort	Alfter / Heidgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	748 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Granitboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt, inklusive div. Gartenhäuser/Schuppen
Baujahr Wärmeerzeuger	2015
Modernisierung	2015 - 2022
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-105	Baujahr	1959
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53347	Ort	Alfter / Heidgen
Land	Deutschland	Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	42 m²	Grundstücksgröße	748 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Granitboden	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Teilweise	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Gartensitzplatz	Ja
Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt, inklusive div. Gartenhäuser/Schuppen	Baujahr Wärmeerzeuger	2015
Modernisierung	2015 - 2022	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	127 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.12.2034	Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein Zuhause mit großem Garten, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit! Dank des späteren Anbaus sind hier zwei separate Wohneinheiten entstanden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage.

Die 1959 massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde 1988 durch einen großzügigen Anbau erweitert und ist heute nach Wohnungseigentumsrecht (WEG) in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Beide verfügen über eigene Eingänge und stehen auf separaten Grundstücksflächen. Die angrenzende Grünfläche ergänzt das Angebot perfekt. Wohnung 1 im Vorderhaus umfasst laut Teilungserklärung ca. 95,98 m² (tatsächlich ca. 103,52 m² zzgl. 42,11 m² Nutzfläche), während Wohnung 2 im Anbau ca. 93,04 m² (tatsächlich ca. 100,17 m²) misst. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 748 m².

Die Raumaufteilung ist für verschiedene Wohnkonzepte optimal. Wohnung 1 empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der in das Wohn-/Esszimmer, die Küche und zum Gäste-WC führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Ein Tageslicht-Duschbad komplettiert diese Ebene. Das Kellergeschoss bietet drei Abstellräume, ein weiteres WC und einen praktischen Außenzugang. Wohnung 2 überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Blick in den Garten sowie einem modernen Duschbad. Im Gartengeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein kleiner Waschmaschinenraum.

Der gepflegte Vorgarten mit Steinelementen und gepflasterter Zuwegung bietet Platz für zwei Pkw-Stellplätze. Der weitläufige Gartenbereich mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2022 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines Eigenheims mit Vermietungsflexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Lage: Die Gemeinde Alfter liegt westlich von Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt. Der Ortsteil Heidgen grenzt an den Bonner Stadtteil Brüser Berg und kombiniert ländlichen Charme mit städtischer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A565 (Ausfahrt Bonn-Hardtberg) und A555 (Ausfahrt Bornheim) sowie die B56 lassen sich Bonn und weitere umliegende Städte schnell erreichen. Der Brüser Berg und das Bundesministerium der Verteidigung sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Die S-Bahn-Linie S23 der Voreifelbahn hält an den Stationen Witterschlick und Impekoven, während die Stadtbahnlinien 18 und 68 den Haltepunkt Alfter/Alanus Hochschule bedienen. Zusätzlich gewährleisten mehrere Buslinien des Regionalverkehrs Köln und der SWB Bus und Bahn eine gute Vernetzung innerhalb der Region. Alfter gehört zudem zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

Die Infrastruktur bietet eine gute Versorgung mit Supermärkten wie Edeka und Lidl, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern. Inhabergeführte Geschäfte und traditionelle Hofläden ergänzen das Angebot. Familien profitieren von zahlreichen Kitas, allen Schulformen sowie der Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft.

Für Erholung sorgen der Naturpark Rheinland mit der Ville und dem Vorgebirge sowie Parks wie der Jakob-Wahlen-Park und der Broich-Park. Der Aussichtspunkt Böhling bietet einen beeindruckenden Blick über Bonn, das Rheintal und das Siebengebirge. Sportlich Aktive finden ein breites Vereinsangebot für Fußball, Tennis, Judo und Badminton. Zudem stehen eine Turnhalle, ein Sportplatz, Tennisplätze und ein Schießstand zur Verfügung. Zahlreiche Spielplätze runden das Freizeitangebot ab.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende

Ausstattung: Diese Immobilie vereint traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ihrer soliden Massivbauweise sowie dem Anbau mit offenem Wohnkonzept vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Böden sind auf Wohnqualität und Langlebigkeit ausgelegt. Sandfarbene Fliesen in Küche und Flur des Vorderhauses sorgen für eine helle Atmosphäre, während modernes Klicklaminat im Wohn- und Essbereich Gemütlichkeit schafft. Die Schlafräume sind mit dunkelbraunem Laminat ausgestattet, während Bäder und Gäste-WC durch hellgraue Granitfliesen ein elegantes Ambiente erhalten. Im Anbau unterstreichen großformatige Fliesen die Großzügigkeit der Räume, während Laminat im Wohnbereich Wärme verleiht.

Moderne Fenster und Türen ergänzen den hochwertigen Eindruck. Im Vorderhaus wurden 2015 doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien verbaut, innen weiß, außen grau. Der Anbau verfügt über doppelverglaste Holzrahmenfenster in Grau mit manuellen Jalousien. Zwischen 2017 und 2022 wurden alle Innentüren erneuert – elegante, weiße Holztüren mit Griffen aus gebürstetem Aluminium.

Eine effiziente Junkers Gasbrennwertheizung aus 2015 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten und ermöglichen einen sofortigen Einzug.

Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen, rückseitigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Praktische Gartenhäuser und eine Markise am Anbau erhöhen den Komfort. Die gepflasterte Einfahrt sorgt für eine bequeme Zufahrt und ausreichend Stellfläche.

Zwischen 2015 und 2022 wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben neuen Böden, Innentüren und einer teilweisen Erneuerung der Elektrik wurden auch Fenster und Heizung modernisiert. Diese Immobilie kombiniert charmantes Wohnen mit moderner Funktionalität und bietet eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 27 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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