Wohnen und Wohlfühlen auf Top - Niveau

Aussenansicht Bild 1

Aussenansicht Bild 2

Aussenansicht Bild 3

Diele Erdgeschoss

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Küche Bild 3

Erste Terrasse

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Garten

Zweite Terrasse

Diele Obergeschoss

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Badezimmer Bild 1

Badezimmer Bild 2

Erstes Kinderzimmer

Zweites Kinderzimmer Bild 1

Zweites Kinderzimmer Bild 2

Studio

Hobbyraum Bild 1

Hobbyraum Bild 2

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Studio

Lageplan

externe Objnr	NK2-037
Baujahr	2002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	50389
Ort	Wesseling / Keldenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	299 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Wanne, Fenster, Bidet
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West, Ost
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.06.2025
Endenergiebedarf	71,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK2-037	Baujahr	2002
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	50389	Ort	Wesseling / Keldenich
Land	Deutschland	Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstücksgröße	299 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	2 Freiplätze
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Bad	Wanne, Fenster, Bidet	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West, Ost	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	01.06.2025
Endenergiebedarf	71,6 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Wenn Sie hohe Ansprüche ans Wohnen stellen, dann werden Sie sich in dieser modernen und hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte von Anfang an zu Hause fühlen. Umgeben von netten Nachbarn in einem ruhigen Wohngebiet in Wesseling-Keldenich gelegen, zeigt sich die Immobilie auf einem 299 m² großem Grundstück. Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Weise erbaut und verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 151 m². Ein gut durchdachtes Raumkonzept verbunden mit einem angenehmen Umfeld, eignen sich ideal für eine Familie mit Kind(ern).
Offene, großzügige Räume, ausgestattet mit großflächigen dunkelgrauen Bodenfliesen, bestimmen das Erdgeschoss des Hauses. In der separaten Küche, mit genügend Platz für einen Essbereich, eröffnet sich dank der großen Terrassenverglasung ein wunderbarer unverbaubarer Blick ins Grüne. Der lichthelle Wohnbereich bietet mit etwa 32 m² viel Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse und den schön angelegten Garten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht hier auch einen Aufenthalt bei weniger schönem Wetter. Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Auch die anderen Zimmer überzeugen durch Geräumigkeit. So verfügt das Obergeschoss über drei weitere Räume, welche durch den Echtholz-Parkettboden eine angenehm warme Atmosphäre verbreiten. Das Tageslichtbad in einem zeitlos eleganten Stil, ist mit einer einer Dusch-/Badewanne, einem Waschtisch sowie mit Bidet und WC ausgestattet.
Flexibel nutzbar ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Studio, welches hervorragend als abgeschlossenes Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer geeignet ist. Ein Keller- , ein Hauswirtschafts- und außerdem ein geräumiger Hobbyraum verteilen sich auf etwa 70 m² Nutzfläche und runden das Angebot mit den vorhandenen zwei Pkw-Stellplätzen ab. Die Gastherme wurde erst in diesem Jahr neu eingebaut. Lage: In beliebter Lage Wesseling-Keldenich und damit nur 20 Autominuten von der Kölner und 15 Minuten von der Bonner Innenstadt entfernt, befindet sich die hier zum Verkauf anstehende Doppelhaushälfte. Sie liegt unweit des Naturschutzgebietes Entenfang mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die beide großen Städte Köln und Bonn gut erreichbar. Mit zahlreichen vorbildlichen kommunalen Einrichtungen, einem ausgeprägten Vereinsleben, guter Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Hallenbad, Sportzentrum und dem Dreifaltigkeitskrankenhaus ist Wesseling nicht nur eine gepflegte, kleine Industriestadt mit ca. 36.000 Einwohnern, sondern auch ein Ort zum Leben und Wohlfühlen für Jung und Alt.

Ausstattung: - Gebäude in massiver Bauweise zeitlos mit hellem Klinker verblendet
- Zwei Terrassen und schön angelegter Garten
- Zwei Pkw-Außenstellplätze
- Großflächige Fliesen im Erdgeschoss
- Echtholz-Parkettböden im Obergeschoss
- Ausgebautes Studio
- Elegantes Tageslichtbad mit Bidet
- Gäste-WC
- Großer Hobbyraum im Kellergeschoss
- Neue Gastherme
- Satellitenanlage
- Familienfreundliches Umfeld
u.v.m. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis! Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft. Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.