Investieren Sie in einen starken Sachwert. Immobilien

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Balkon/Loggia

Blick zur Parkanlage

Wohnzimmer Bild 2

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK4-018
Baujahr	1982
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	62 m²
Anzahl Wohneinheiten	13
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, PVC
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 6.500 € (Kauf)
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK4-018	Baujahr	1982
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	62 m²
Anzahl Wohneinheiten	13	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, PVC	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 6.500 € (Kauf)
Balkon/Terrasse	Ja	Abstellraum	Ja
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst! Diese bereits seit dem 10.07.1985 an eine nette Dame (Rentnerin, 77 Jahre jung) vermietete Eigentumswohnung, bietet viel Wohnwert und städtischen Komfort. Angenehm ruhig zur parkähnlichen Grünanlage hin und dennoch top zentral und verkehrsgünstig gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung im Bonner Ortsteil Brüser Berg, unweit der Brüser Berger Fußgängerzone. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1982 mit vier Geschossen. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 62 m², welche aufgeteilt ist in 2 Zimmer nebst separater Küche, eine Diele, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Eine schöne Loggia mit Süd/West Ausrichtung, bietet einen schönen Ausblick zur weitläufigen parkähnlich angelegten Grünanlage und lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Die Fußböden sind im Wohnbereich und in der Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Pkw-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage erworben werden.
Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto/kalt 4.796,16 EUR im Jahr und bieten damit eine gute Mietrendite. Durch die Privatisierung stehen auch weitere attraktive Wohnungen im Objekt und in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Angenehmes Wohnumfeld mit Parkanlage
- Zentral, verkehrsgünstig und dennoch ruhiges Wohnen
- Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug
- Echtholzparkett im Wohnbereich und Diele
- Wannenbad mit Waschtisch und WC
- Balkon bzw. Loggia in Süd/West Lage
- Attraktiver Wohnungszuschnitt
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden
u.v.m. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis! Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft. Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Weitere Angebote sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.