Träumen erlaubt ** Zauberhafte Parterrewohnung mit Wintergarten und liebevoll angelegter Terrasse

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Wintergarten

Außenanlage Bild 1

Außenanlage Bild 2

Außenanlage Bild 3

Außenanlage Bild 4

Wohnzimmer Bild 3

Küche Bild 1

Balkon/Loggia

Küche Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 3

Badezimmer

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-098
Baujahr	1980
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 6.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Wintergarten	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.12.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-098	Baujahr	1980
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53125	Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Laminat
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 6.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Wintergarten	Ja
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	03.12.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1980	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende, sonnenverwöhnte, Eigentumswohnung macht Eindruck und erfüllt aufgrund ihres sehr guten Pflegezustands auch höchste Erwartungen. Auf etwa 65,38 m² Wohnfläche sind Lebensfreude und Wohnstil bestens vereint. Zur Verfügung stehen zwei Zimmer nebst einem teiloffenem Küchenbereich, eine Diele sowie ein modernes und auch für Senioren geeignetes Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC. Die Küche ist mit einer neuwertigen, ca. 2,5 Jahre alten, Einbauküche in gehobener Ausführung ausgestattet, welche mit veräußert wird und hier bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus grenzt ein kleiner Balkon zum Innenhof. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen, erst im Jahr 2011 errichteten, Wintergarten zur ausgesprochen liebevoll angelegten Terrassen- bzw. Gartenanlage mit Gartenhaus. Die private Atmosphäre hier, lässt Hektik schnell vergessen und lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien oder zum Plaudern mit Freunden ein.
Sie wohnen im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1980 mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 2002 ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und isolierverglaste Fenster. Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert und auf 15 Jahre geleast. Nach Ablauf der 15 Jahre kann die Heizung für obligatorische 1,- € von der WEG erworben werden. Die derzeitigen Wohnungseigentümer haben außerdem im Jahr 2012 alle Fenster, außer die beiden Fenster im Schlaf- und im Badezimmer, gegen neue Kunststofffenster mit speziellen Wärmeschutzglas erneuern lassen.
Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Ihr Pkw ist in der objekteigenen Tiefgarage gut geparkt. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Angenehm ruhige Wohnlage in einem zentralen Umfeld
- Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten
- Isolierverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Modernes Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC
- Schöner Wintergarten, erst 2011 errichtet
- Liebevoll angelegte Terrassen-/Gartenanlage mit Gartenhaus
- Schöne, fast neuwertige, Einbauküche inklusive
- Weiterer Balkon zum Innenhof
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage u.v.m. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!
Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft.

Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.

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