Moderne Eigentumswohnung als Kapitalanlage in einer Wohlfühlregion von Köln-Ehrenfeld

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Badezimmer

Wohn-/Essküche

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK4-020E
Baujahr	2002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	50825
Ort	Köln / Ehrenfeld
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Pultdach
Bad	Fenster, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.10.2018
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

externe Objnr	NK4-020E	Baujahr	2002
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	50825
Ort	Köln / Ehrenfeld	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Pultdach
Bad	Fenster, Wanne	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	08.10.2018
Baujahr lt. Energieausweis	2002	wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D Tour

Objektbeschreibung: Als eine attraktive Kapitalanlage bieten wir Ihnen hier eine moderne und lichthelle Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage Köln-Ehrenfeld zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ausgesprochen gepflegten Wohnhauses und ist bereits seit 2006 unbefristet an eine Familie mit 3 Kindern (4, 11 und 18 Jahre alt) vermietet. Aufgeteilt ist die vorhandene Wohnfläche von etwa 81,15 m² in 3 Zimmer nebst einer separaten und angenehm geräumigen Küche, eine Diele, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein Sonnenbalkon, welcher bei schönem Wetter zum ausgiebigen Verweilen im Freien einlädt. Die Fußböden sind im Wohnbereich und in der Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche und Bad sind hell gefliest und in den beiden Schlafräumen befindet sich ein Teppichboden.
Das Gebäude wurde 2002 in massiver Bauweise und guter Bauqualität errichtet und besitzt einen sehr schönen Grünbereich. Sämtliche Außenwände wurden vollständig mit einem Wärmedämm-Verbundsystem überdeckt. Die hochwertigen Kunststofffenster sind allesamt isolierverglast. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen im Rahmen eines Contractings sparsam über Nahwärme. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Außerdem ist eine Gemeinschaftswaschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und dem Trockner vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage (Kaufpreis zusätzlich 12.000,- EUR), welcher optional mit erworben werden kann. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto/kalt im Jahr 9.118,56 EUR zuzüglich 552,00 EUR Stellplatz Tiefgarage und bieten damit eine gute Mietrendite. Potenzielle Selbstnutzer sollten bitte die gesetzlichen Kündigungsbeschränkungen des § 577 a BGB (Köln = 8 Jahre) beachten und dies bei Anfragen berücksichtigen. Lage: Das Objekt liegt sehr verkehrsruhig innerhalb einer größeren Neubauwohnanlage baugleicher Gebäude mit einem die Anlage durchziehenden Grüngürtel als attraktive Erholungsfläche. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht sehr günstig.
Der beliebte Stadtteil Ehrenfeld liegt nordwestlich der Kölner Innenstadt. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt und gepflegt. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld sehr stark weiterentwickelt. Verkehrsberuhigungsmaßnahmen haben die Wohnqualität verbessert, ehemalige Industrieflächen wurden mit Wohnungen bebaut. In Nachbarschaft der belebten Venloer Straße, die eine bunte Vielfalt an Geschäften bietet, entstand mit dem Barthonia Forum ein attraktives Einkaufszentrum. Äußerst attraktiv ist auch die Nähe zur Innenstadt, die durch die gute Nahverkehrsanbindung noch verstärkt wird. Die Venloer und Subbelrather Straße führen geradewegs in die City. Die nächsten Autobahnauffahrten sind die Anschlussstelle A57, Köln-Bickendorf; Anschlussstelle A1, Köln-Müngersdorf, Anschlussstelle A3 und A4, Zubringer über die Zoobrücke. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden.

Ausstattung: - Flachgeneigtes Pultdach, gedämmt
- Massivmauerwerk mit Dämmung, verputzt mit Anstrich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkonkonstruktion als Fassadenbestandteil
- Grünflächen auf dem Grundstück mit Baumbestand und Spielplatz
- Treppenhaus mit Massivtreppe, Terrazzobelag
- Personenaufzug vorhanden
- Nahwärmeheizung über Contracting
- Warmwasser über Contractinganlage
- Dachrinnen aus Zinkblech
- Gegensprechanlage u.v.m. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis! Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft. Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Weitere Angebote sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.

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