Solo für Junggebliebene mit Stil ** top modernisiert

Außenansicht

Hauseingang

Diele

Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 2

Wohnbereich Bild 3

Aussicht Balkon

Wohnbereich Bild 4

Küche

Schlafraum Bild 1

Schlafraum Bild 2

Badezimmer

Begehbare Dusche

Abstellraum

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-101
Baujahr	1984
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53332
Ort	Bornheim / Hersel
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	0,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Dusche
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-101	Baujahr	1984
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53332
Ort	Bornheim / Hersel	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Anzahl Schlafzimmer	0,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport	Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Dusche	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	24.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1984	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Eine echte Rückzugsnische bietet die hier zum Verkauf stehende Singlewohnung, welche erst im Jahr 2010 liebevoll und aufwendig modernisiert wurde. Sie wohnen im zweiten Obergeschoss einer ansprechend gepflegten und ruhigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1984. Allerdings wurde im Jahr 2005 das komplette Dach saniert, in 2013 einer neuer Außenanstrich angebracht, die Balkone saniert und außerdem die Hauseingangstür erneuert.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 49,86 m² und ist aufgeteilt in einen hellen und freundlichen Wohnbereich, einen separaten Schlafraum, eine Küche mit Durchreiche, eine Diele sowie ein modernes und geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC. Für genügend Stauraum sorgt ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener, fest gemauerter, Kellerraum. Zum Verweilen im Freien lädt ein Sonnenbalkon ein, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen schönen Ausblick bietet. Die Fußböden sind ansprechend mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Bodenfliesen.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind isolierverglast. Ein nachträglicher Einbau von Rollläden ist möglich. Ein Gemeinschafts-SAT-Anschluss für den Rundfunk und Fernsehempfang ist ebenfalls vorhanden.
Ein eigener Pkw-Abstellplatz in der objekteigenen, offenen, Tiefgarage ist inklusive.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Lage: Die Stadt Bornheim liegt 9 Kilometer nordwestlich von Bonn und bildet ein etwa 10 Kilometer langes Siedlungsband am Ostabhang der Ville. Besonders bei der Bevölkerung beliebt ist die äußerst verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn. Bornheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte sind hier angesiedelt genauso wie zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und die überall bekannte Europaschule. Die weiterführenden Schulformen sind ebenfalls in Bornheim bzw. im benachbarten Brühl gut erreichbar. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 Richtung Bonn, Brühl und Köln sowie eine Linienbusverbindung befinden sich im Ort. Die Autobahnanschlüsse der A 61 und A 555 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Im nahegelegenen Industriepark befinden sich weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges: ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis! Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft. Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!