Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie

Außenansicht

Eingangsdiele

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Sonnenterrasse

Garten

Rückansicht

Küche

Gäste-WC

Diele Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Erster Schlafraum Bild 1

Erster Schlafraum Bild 2

Zweiter Schlafraum Bild 1

Zweiter Schlafraum Bild 2

Dritter Schlafraum Bild 1

Dritter Schlafraum Bild 2

Studio Bild 1

Studio Bild 2

Bad Studio Bild 1

Bad Studio Bild 2

Bad Studio Bild 3

Hobbyraum

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Lageplan

externe Objnr	NK2-039a
Baujahr	1993
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53125
Ort	Bonn / Ückesdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	146 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat
Stellplätze	1 Freiplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Eckbadewanne, Dusche und Wanne, Dusche
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK2-039a	Baujahr	1993
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53125	Ort	Bonn / Ückesdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	146 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Laminat
Stellplätze	1 Freiplatz	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Eckbadewanne, Dusche und Wanne, Dusche	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	110,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.10.2024	Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Wenn Sie hohe Ansprüche ans Wohnen stellen und genügend Platz für Ihre Familie suchen, dann werden Sie sich in diesem modernen und hochwertig ausgestatteten Reihenmittelhaus von Anfang an zu Hause fühlen. Umgeben von netten Nachbarn in ruhiger und familienfreundlicher Lage des beliebten Bonner Ortsteils Ückesdorf gelegen, zeigt sich die Immobilie auf einem 146 m² großem Grundstück. Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1993 in massiver Weise erbaut und vom derzeitigen Eigentümer im Jahr 2006 umfangreich modernisiert. Hierzu gehörten u.a. die Installation einer neuen Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung, der Komplettausbau des Dachgeschosses sowie neues Sanitär. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 144,70 m². Ein gut durchdachtes Raumkonzept, verbunden mit einem angenehmen Umfeld, eignet sich ideal für eine Familie mit Kind(ern).
Über eine einladene Eingangsdiele im Erdgeschoss, erreichen Sie den freundlichen und lichthellen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet mit ca. 33 m² viel Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und verfügt über einen Zugang auf die wunderschön angelegte Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten. Die separate Küche ist mit einer schicken und modernen Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch mit übernommen werden könnte. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Außerdem bietet ein vollausgebautes und geräumiges Dachgeschoss weitere Wohnfläche. Hier befinden sich ein Studio und ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Gleich zwei Kellerräume und ein geräumiger, wunderschön im mediterranen Stil ausgebauter, Hobbraum verteilen sich auf etwa 54,81 m² Nutzfläche. Ihr Pkw ist auf einem Stellplatz direkt vor dem Haus gut abgestellt. Lage: Der Bonner Ortsteil Ückesdorf, zwischen Ippendorf und Röttgen, liegt ruhig und idyllisch mit einem schönen Blick auf Bonn und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Bundesstadt. Durch die bevorzugte Lage auf einem Höhenzug des Naturparks Kottenforst genießen Sie gute klimatische Bedingungen und sind schnell im Grünen zum Wandern, Joggen oder Radfahren.
Mittelpunkt des Stadtteils ist eine kleine Fachwerkkapelle an der Hubertusstraße. Drumherum wird das Ortsbild überwiegend durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 604, 630, 843) und schneller Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse ist ideal. An Infrastruktur bietet der Ort die Basis-Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Apotheke, Schreibwarenladen), Gaststätte mit gut bürgerlicher Küche, Ärzte, Kindergarten und ein Gymnasium - alles fussläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Edekas, Rewes, DM, Rossmann, Aldi Lidl etc.) erreichen sie in wenigen Fahrrad-, Auto- bzw. Busminuten, ebenso mehrere Grundschulen.
Einrichtungen des Bundes (Ministerien für Verteidigung, Landwirtschaft, Familie u. Arbeit, ...) und von in Bonn ansässigen Firmen (Telekom, Post AG, …) sowie des Uni Klinikums liegen ebenfalls in problemlos erreichbarer Nähe.

Ausstattung: - Gebäude in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit vollausgebauten Dachgeschoss, vollunterkellert
- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Therme aus 2006)
- "Merantie"-Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Harfentreppe mit Holzstufen
- Bodenfliesen im Erd- und im Kellergeschoss
- Moderne Laminatböden in den Schlafräumen Obergeschoss
- Wunderschön angelegte Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten
- Liebevoll ausgebauter Hobbyraum in mediterranen Stil
- Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Übernahme von Einbauküche und Billiardtisch möglich
- Ruhiges und familienfreundliches Umfeld in sehr beliebter Wohnlage Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.