Großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in Urfeld, ideal für junge Paare oder Singles

Außenansicht

Wohnungseingang/Flur

Küche

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Balkon

Aussicht Balkon

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Abstellraum

Badezimmer

Lageplan

externe Objnr	N1-1183
Baujahr	1992
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50389
Ort	Wesseling / Urfeld
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 35 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Normal
Dachform	Satteldach
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	152,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	749 €
Nebenkosten	175 €
Warmmiete	924 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1183	Baujahr	1992
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50389	Ort	Wesseling / Urfeld
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz à 35 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Normal	Dachform	Satteldach
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	152,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2034	Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaltmiete	749 €
Nebenkosten	175 €	Warmmiete	924 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Im Herzen von Urfeld gelegen, wohnen Sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Zwei-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 73 m², welche aufgeteilt ist in ein geräumiges Wohnzimmer nebst separater Küche, Diele bzw. Flur, Schlafzimmer sowie ein geräumiges, modernes Wannenbad mit WC.
Das Badezimmer sowie der Küchenboden sind erst im Juni 2024 saniert worden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich über die ganze Wohnungsbreite erstreckt und zum Relaxen im Freien einlädt.

Die Diele, sowie Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Da das Gebäude aufgrund der Rheinnähe nicht unterkellert ist, sorgt ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung für genügend Stauraum und bietet ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen einen Abschlag optional übernommen werden.

Für Ihren Pkw bieten wir einen Außenstellplatz vor dem Haus an, der für zusätzliche 35,- € pro Monat gemietet werden soll. Zudem gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Garage, um Fahrräder oder Kinderwagen abzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für die Anmietung dieser Immobilie ein nachweislich regelmäßiges und ausreichendes Einkommen sowie eine positive Schufa-Auskunft erforderlich sind. Sollten diese Voraussetzungen nicht erfüllt sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Für Ihre Anfragen bitten wir zudem um vollständige und korrekte Angaben zu Ihren Kontaktdaten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lage: Diese gepflegte Wohnung befindet sich in Wesseling im Ortsteil Urfeld. Die Rheinstraße ist eine Seitenstraße mit einem geringen Verkehrsaufkommen.

Das Stadtzentrum von Wesseling ist ca. 4 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. In Urfeld gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Wesseling bietet durch vorhandene U-Bahnstationen eine perfekte Anbindung zu Köln und anderen nahegelegenen Städte.

Überregionale Verkehrsanbindungen bestehen über die B9 und B51 sowie über die BAB 555 und 553 mit Anschlüssen an weitere Autobahnen. Eine S-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn beträgt ca. 25 km. Das Zentrum von Köln liegt ca. 10 km von Urfeld entfernt.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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