Kapitalanlage ** Exklusiver Wohntraum in bevorzugter Lage Bonn-Ippendorf

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Küchenbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer Bild 1

Kinderzimmer Bild 2

Badezimmer

Gäste-WC

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-109
Baujahr	2003
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 14.500 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.12.2018
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-109	Baujahr	2003
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Fliesen
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 14.500 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	offene Küche
Bad	Wanne	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,1 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	28.12.2018
Baujahr lt. Energieausweis	2003	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese exklusive und gut vermietete Komfort-Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Bonner Wohnlage, im Bonner Ortsteil Ippendorf. Das top gepflegte und repräsentative Niedrigenergiehaus wurde erst im Jahr 2003 erbaut und lädt zum Wohlfühlen ein. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen, die über eine zentrale Tiefgarage und einem gemeinsamen Treppenhaus mit Aufzug verbunden sind. Bei der Aufteilung und Ausstattung der Wohnung und des Gebäudes wurde mit viel "Liebe zum Detail" gearbeitet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 71,37 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, wobei alle Räume von der Diele aus zugänglich sind. Die Küche ist offen im Wohn-/Essbereich integriert. Von hier aus gelangt man auch zum schönen Sonnenbalkon mit Blick zum Garten (Gartenmitbenutzung). Das sehr geräumige Schlafzimmer bietet ausgezeichnete Stellmöglichkeiten. Als Fußbodenoberbelag wurde im gesamten Wohn-/Schlafbereich ein hochwertiger Echtholzparkettboden gewählt. Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC sind hell gefliest. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusch-/Badewanne, einem Waschtisch und einem WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum - Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Für Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Zum Parken steht ein Tiegaragenstellplatz mit Hublift zur Verfügung.
Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet an ein sehr nettes und angenehmes Soldaten-Paar vermietet. Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung und für die Tiefgarage insgesamt netto/kalt 7.884,00 EUR im Jahr und bieten damit eine gute und sichere Anlage Ihres Kapitals.
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lage: Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten Wohngegend entwickelt hat. Eine sehr gute ärztliche Versorgung, Banken, Post, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie kleine aber feine Einzhelhändler und außerdem eine sehr gute Auswahl an unterschiedlichsten Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zumeist fußläufig zu erreichen. Die Universitätskliniken der Stadt Bonn befinden sich ebenfalls in Ippendorf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Auch die Autobahn A 565 ist schnell und ohne große Schwierigkeiten erreichbar. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Ausstattung: - Niedrigenergiehaus mit hohem Anspruch an komfortables und behagliches Wohnen
- Sonnenbalkon mit Blick zum Garten
- Warmwasser-Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Helles und repräsentatives Treppenhaus in Granit- und Edelstahlambiente mit breiten Treppen
- Alle Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Exklusive Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertiger Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC
- Bad und WC mit Handtuchheizkörper
- Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen im Untergeschoss
- Abschließbarer Kinderwagen und Fahrradraum
- Tiefgaragenzugang mit Fernsteuerung
u.v.m. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.