Investieren Sie in einen starken Sachwert ** Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Außenansicht

Diele

Kinderzimmer Bild 1

Kinderzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Fortsetzung Diele

Gäste-WC

Zugang Küche

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 3

Wannenbad

Grundriss WE 114

Lageplan

externe Objnr	NK1-110
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen, PVC
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
Dachform	Flachdach
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-110	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Fliesen, PVC
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)	Dachform	Flachdach
Bad	Wanne	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese ideal geschnittene und gut vermietete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Geschoss des Hauses und kann auf Wunsch auch bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreicht werden.
Über die Diele kommen Sie in das großzügige, mit Echtholzparkett ausgestattete, Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den nach Süden hin ausgerichteten Balkon, der eine herrliche Aussicht gewährt und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Arbeiten und bei Bedarf auch zum Essen. Das geräumige Schlafzimmer erlaubt auch das Stellen umfangreicher Schlafzimmermöbel. Bei der Nutzung des dritten Raumes sind keine Grenzen gesetzt, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder nach Öffnung der Leichtbauwand als Esszimmer. In der ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestatteten Diele findet eine Garderobe oder andere Kleinmöbel bequem Platz. Ausreichend Stauraum ist durch einen Abstellraum, als auch einem eigenen Kellerraum gewährleistet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Des Weiteren gibt es eine separate Gästetoilette. Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine wärmegedämmte Fassade, zeitgemäße Isolierverglasung und eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Familienfreundliches Umfeld mit Kinderspielplatz
und parkähnlicher Grünanlage
- Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug
- Echtholzparkett im Wohnbereich und Diele/Flur
- Wannenbad mit Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC
- Loggia bzw. Balkon in Südlage
- schöner und familiengerechter Wohnungszuschnitt
- eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden

u.v.m. Sonstiges: Die Wohnung ist bereits seit dem 01.09.2003 an eine nette, alleinstehende Dame vermietet. Die Mieterin ist nach einem Schlaganfall auf einen Rollstuhl bzw. eine Gehhilfe angewiesen. Bitte beachten Sie, dass ein Kauf aufgrund des Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren nur für Kapitalanleger in Frage kommt. Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung netto/kalt 6.490,80 EUR im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 5,24 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Hinweis: Die Fotos in diesem Exposé zeigen Archivfotos aus dem Jahre 2003 und sollen Ihnen lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist bewohnt und komplett eingerichtet. Verständlicherweise möchte die Mieterin nicht, dass ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände frei zugänglich im Internet veröffentlicht werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und stehen für einen Besichtigungstermin vor Ort gerne persönlich zur Verfügung.