Eine Investition für die Zukunft ** Wohnen am Fuße des Naturschutzgebietes "Ennert"

Außendienst

Flur

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Ess- oder Arbeitszimmer Bild 1

Ess- oder Arbeitszimmer Bild 2

Ess- oder Arbeitszimmer Bild 3

Ess- oder Arbeitszimmer Bild 4

Balkon Bild 1

Balkon Bild 2

Blick zum Garten

Küche

Tageslichtbad

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Kinderzimmer

Gäste-WC

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-112
Baujahr	1966
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53227
Ort	Bonn / Küdinghoven
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 14.500 € (Kauf)
Dachform	Satteldach
Bad	Wanne, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-112	Baujahr	1966
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53227
Ort	Bonn / Küdinghoven	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 14.500 € (Kauf)	Dachform	Satteldach
Bad	Wanne, Fenster	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Zustand	Vollständig renoviert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	30.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1966	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Nie mehr Miete zahlen und in die eigenen vier Wände umziehen. Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive und größtenteils modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage Bonn-Beuel/Küdinghoven, am Fuße des Naturschutzgebietes "Ennert".
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 102,87 m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Ess- bzw. Arbeitszimmer, eine hell geflieste Küche mit angrenzender Speisekammer, einen Flur mit nützlichem Einbauschrank, ein modernisiertes und ebenfalls hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC, ein separates Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Der derzeit offene Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer könnte leicht geschlossen werden, um hier einen weiteren Schlafraum zu gewinnen. Zum Verweilen im Freien lädt ein schöner Balkon in Richtung Garten und mit Blick ins Grüne ein. Der vorhandene Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann somit mitgenutzt werden.
Die Fußböden sind im gesamten Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Flurbereich und im Schlafzimmer befindet sich ein Laminatboden. Das Kinderzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine erst im Jahr 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten und ist ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume zum Trocknen ihrer Wäsche und zum Abstellen der Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Für Ihre Pkw´s stehen eine Einzelgarage sowie ein Abstellplatz davor zum Kauf zur Verfügung.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.500,- € zzgl. 14.500,- € für das Sondereigentum Garage = Gesamtkaufpreis: 214.000,- €. Lage: Der Beuler Süden erfreut sich stetiger Nachfrage aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Fuße des Naturparks Ennert, der Siegauen, der rechtsrheinischen Rheinaue sowie der Rheinuferpromenade. Besonders hervorzuheben ist die optimale Erreichbarkeit von öffentlichen Nahverkehrsmitteln (nur wenige Gehminuten zur Stadtbahnhaltestelle Linie 62, 5 Bahnminuten zum Bhf Beuel, Buslinie 628) Eine Grundversorgung mit Geschäften, Ärzten, Banken, Schulen und Kindegärten ist im Ortsteil Küdinghoven gegeben.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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