Viel Licht und klare Linien prägen das Ambiente dieser modernen Eigentumswohnung

Außenansicht

Diele

Gäste-WC

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Balkon Bild 1

Balkon Bild 2

Küche

Kinder-/Arbeitszimmer

Badezimmer

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-113
Baujahr	1971
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53121
Ort	Bonn / Dransdorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche, Einbauküche
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.05.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

externe Objnr	NK1-113	Baujahr	1971
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53121
Ort	Bonn / Dransdorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Boden	Fliesen
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche, Einbauküche	Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	29.05.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1971	wesentlicher Energieträger	Öl

3D Tour

Objektbeschreibung: Wer wartet verliert. Nehmen Sie Mieterhöhungen nicht einfach hin, sondern investieren Sie in die eigenen vier Wände. Zum Verkauf steht eine wunderbar lichthelle und moderne Eigentumswohnung, ruhig und angenehm verkehrsgünstig im Bonner Stadtteil Dransdorf gelegen.
Die Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 77 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines ausgesprochen gepflegten und ruhigen 6-Parteienhauses. Da sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen Zustand befindet, kann sie kurzfristig und ohne lästige Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und heller Fliesenboden verlegt, was neben den großen Fenstern noch für zusätzliche Helligkeit sorgt. Ein gut durchdachter Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Neben einem modernen Wannenbad, steht zusätzlich auch ein Gäste-WC mit Tageslicht zu Verfügung. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für einen großen Eckkleiderschrank, der bei Bedarf gerne übernommen werden kann. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch das Fenster einen Blick in den schönen Garten auf der Rückseite des Hauses, welcher als Gemeinschaftseigentum von allen Parteien mitgenutzt werden kann.
Das freundliche und geräumige Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Balkon, welcher sich über die gesamte Breite erstreckt und zum Aufenthalt im Freien einlädt. Vor zur starker Sonneneinstrahlung schützt Sie hier eine elektrisch ausfahrbare Markise.
Die Fenster sind allesamt isolierverglast und verfügen außerdem über Rollläden. Neben einem eigenen Kellerraum (ca. 8m²), steht eine Waschküche mit Stellplatz für die eigene Maschine zur Verfügung . Nebenan befindet sich zudem ein Trockenraum. Ihr Pkw ist auf dem vorhandenen Stellplatz, welcher sich unmittelbar vor dem Haus befindet, bestens geparkt. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen. Lage: Dransdorf ist ein Stadtteil von Bonn und liegt etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Angrenzend liegen die Bonner Stadtteile Tannenbusch im Norden, Weststadt im Nordosten, Endenich im Südosten und Lessenich/Meßdorf im Süden sowie die Gemeinde Alfter im Westen. Der Stadtteil hat eine sehr gute verkehrsinfrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt. Mit mehreren Buslinien, den Stadtbahnlinien 18 und 68 am Bahnhof Dransdorf, der Vorgebirgsbahn und den Linien 63 und 16 an der Haltestelle Tannenbusch Süd an der Rheinuferbahn lassen sich in kurzer Zeit die Innenstadt sowie weitere Zentren erreichen.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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