Freistehendes Familienhaus. ** Ein Haus, so schön wie das Grundstück auf dem es steht

Außenansicht 1

Außenansicht 2

Außenansicht 3

Außenansicht 4

Treppenhaus Bild 1

Treppenhaus Bild 2

Diele Erdgeschoss

Bibliothek Bild 1

Bibliothek Bild 2

Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 2

Wohnbereich Bild 3

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Erstes Bad

Erster Schlafraum

Erster Schlafraum Bild 2

Diele Obergeschoss

Zweiter Schlafraum Bild 1

Zweiter Schlafraum Bild 2

Zweites Bad

Dritter Schlafraum Bild 1

Dritter Schlafraum Bild 4

Vierter Schlafraum Bild 1

Vierter Schlafraum Bild 2

Vierter Schlafraum Bild 3

Fünfter Schlafraum Bild 1

Fünfter Schlafraum Bild 2

Fünfter Schlafraum Bild 3

Drittes Bad

Weitere Küche oder sechster Schlafraum

Weitere Küche oder sechster Schlafraum Bild 2

Vorflur Dachgeschoss

Zugang Vorzimmer

Vorzimmer Bild 1

Vorzimmer Bild 2

Schlafzimmer Dachgeschoss Bild 1

Schlafzimmer Dachgeschoss Bild 2

Viertes Badezimmer

Aussicht Dachgeschoss

Terrasse Bild 1

Terrasse Bild 2

Garten mit Pool

Gartenansicht

Rückseite Haus

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Lageplan

externe Objnr	NK2-042
Baujahr	1960
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53229
Ort	Bonn / Holzlar
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	999 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	3 Garagen
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest, Süd, Südost
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Wintergarten	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.01.2027
Endenergiebedarf	159 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK2-042	Baujahr	1960
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53229	Ort	Bonn / Holzlar
Land	Deutschland	Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	999 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	3 Garagen
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest, Süd, Südost	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Wintergarten	Ja	Gartennutzung	Ja
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.01.2027	Endenergiebedarf	159 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein lichthelles und freundliches Familienhaus am Rande der Stadt, ein Filetstück in guter Lage. Ganz gleich ob alleine wohnen, Mehrgenerationswohnen, wohnen und arbeiten oder wohnen und vermieten - dieses großzügige Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an und verfügt über flexible Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten.
Raffiniert in die reizvolle Umgebung eingeschmiegt, wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Bonner Ortsteil Holzlar. Das massiv erbaute Haus aus dem Baujahr 1960 steht auf einem wunderbaren, 999 m² großen, Grundstück mit Swimmingpool und umgeben von altem Baumbestand. Es wurde im Jahr 2003 komplett und aufwendig modernisiert und verfügt auch jetzt über einen sehr guten Pflegezustand. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 240 m², verteilt auf zwei Etagen plus ausgebauten Dachgeschoss. Über ein lichthelles Treppenhaus mit großer Fensterfläche sind die einzelnen separaten Wohnbereiche miteinander verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich, mit Zugang über die Diele, der geräumige Wohnbereich mit kleinem Wintergarten und angrenzender Küche, zwei separate Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Außerdem gelangen Sie von hier aus zur großen Terrasse und zum herrlichen pflegeleicht angelegten Garten. Neben der im Jahr 2003 erneuerten Gaszentralheizung für das gesamte Haus, sorgen hier zusätzlich auch zwei schöne Kachelöfen für wohlige Wärme. Die Fußböden sind hier mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche und Bad sind hell gefliest.
Weitere vier Zimmer nebst Diele, Küche und zwei Tageslichtbäder befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Ein halbumlaufender Balkon in Richtung Süd-Süd/West lädt zum Sonnen und zum Aufenthalt im Freien ein.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt neben einen kleinen Flur und zwei weiteren Räumen, auch über ein eigenes Tagslichtbad und über einen Balkon mit großartiger Fernsicht. Genügend Stauraum bieten drei Kellerräume und zwei Gartenhäuser. Gleich drei Pkw-Garagen runden das Angebot ab. Lage: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Bonn, am Rande des Ortsteils Holzlar. Holzlar gehört zweifelsohne zu einem sehr begehrten Wohnort. Wer sich für diese Lage entscheidet, genießt eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen in fußläufiger Entfernung sowie nahegelegenen, weiterführenden Schulen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und alles weitere, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung zu den größeren Städten wie Köln, Siegburg und Bonn ist gegeben und auch das öffentliche Verkehrsnetz funktioniert hervorragend, sodass der mobilen Freiheit keine Grenzen gesetzt sind. Man wohnt zentral und dennoch sehr naturnah, direkt am Waldrand, was diesen Standort gerade für Familien sehr attraktiv macht. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Siebengebirge und der Ennertwald liegen einem hier zu Füßen und laden Sie zum Wandern oder Joggen ein. Wer also die Naturverbundenheit liebt und auf Infrastruktur nicht verzichten möchte, ist hier genau richtig. Die Höhenlage dieses gefragten Wohngebietes sorgt zusätzlich für ein sehr angenehmes Klima und beschert aufgrund des großen Freizeitangebotes viele Möglichkeiten, sich vom stressigen Alltag zu erholen.

Ausstattung: Ein Grundriss vom Dachgeschoss ist leider nicht vorhanden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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