Eigentum - es wird Zeit. Je eher man damit anfängt, umso besser

Außenansicht

Diele/Flur

Küche

Kinderzimmer

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Tageslichtbad

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-117
Baujahr	1967
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	51109
Ort	Köln / Neubrück
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Parkett, Fliesen
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.07.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

externe Objnr	NK1-117	Baujahr	1967
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	51109
Ort	Köln / Neubrück	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Parkett, Fliesen	Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	30.07.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1967	wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D Tour

Objektbeschreibung: Schieben Sie es nicht auf die lange Bank! Jetzt selbst einziehen und einen Vermögenswert aufbauen oder als eine äußerst rentable Kapitalanlage nutzen. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im fünften Stock einer gepflegten Vorstadtlage von Köln-Neubrück in einem reinen Wohngebiet mitten in gewachsenen Grünanlagen. Das im Jahre 1967 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Stockwerke mit insgesamt 15 Wohneinheiten und ist ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Überwiegend wird das Objekt von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt, was sich deutlich in dem außergewöhnlich guten Pflegezustand des Objektes und der umliegenden Außenanlagen wiederspiegelt. Die Wohnung erreichen Sie auch bequem mit dem vorhandenen Aufzug, welcher jedoch nur halbgeschossig hält.
Ausgesprochen wohnfreundlich aufgeteilt ist die aufwendig modernisierte Wohnung, mit einer Wohnfläche von etwa 69 m², in drei Zimmer nebst Küche, eine Diele sowie einem hell gefliesten Tageslichtduschbad mit Waschtisch und WC. Die vorhandene Loggia hat einen Zugang vom Wohnzimmer aus und lädt zum Verweilen im Freien ein. Alle Räume plus Diele und Küche sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest. Eine schöne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und kann auf Wunsch mit übernommen werden.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung über Fernwärme. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Waschküche mit Münzmaschinen, Fahrradraum etc. sind vorhanden. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lage: Der Kölner Stadtteil Neubrück verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.. Ein übermäßiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Es gibt Apotheken, Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen, Fitnessangebote, Optiker, Schulen und Kindergärten, Bushaltestelle (Linie 157) in der Nähe u.v.m.
Die Bahnlinie 9, mit direkter Straßenbahnanbindung zur Kölner Innenstadt, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.Für einen Großeinkauf ist man in nur wenigen Autominuten bei Kaufland, Aldi oder Lidl in Mehrheim. Das Siedlungsgebiet ist von Feldern und Grünanlagen umsäumt und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Auch der Königsforst mit seinen großzügigen Waldgebieten ist gut erreichbar.
Neubrück entstand Ende der 1960er Jahre auf dem Gelände eines ehemaligen Flughafens. Der Name Neubrück bezieht sich auf die direkte Nachbarschaft zu Brück. Mit fast 9.000 Einwohnern ist Neubrück eine reine Wohnsiedlung mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahnen A 3 und A 4.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.