Außergewöhnlich gepflegt und vorzeigenswert ** Wohnen und Wohlfühlen auf Top - Niveau

Außenansicht Bild 1

Außenansicht Bild 2

Eingangsdiele

Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 2

Terrasse/Garten Bild 1

Terrasse/Garten Bild 2

Terrasse/Garten Bild 3

Terrasse/Garten Bild 4

Terrasse/Garten Bild 5

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Gäste-WC

Flur Obergeschoss

Flur (andere Perspektive)

Kinder-/Arbeitszimmer Bild 1

Kinder-Arbeitszimmer Bild 2

Tageslichtbad Bild1

Tageslichtbad Bild 2

Familiensauna

Tageslichtbad Bild 3

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 3

Studio Bild 1

Studio Bild 2

Studio Bild 3

Tageslicht-Duschbad Bild 1

Tageslicht-Duschbad Bild 2

Lageplan

Grundriss Keller

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

externe Objnr	NK2-043
Baujahr	1993
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53125
Ort	Bonn / Ückesdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	205 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Dusche, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	121,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK2-043	Baujahr	1993
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53125	Ort	Bonn / Ückesdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	54 m²	Grundstücksgröße	205 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne, Dusche, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Sauna	Ja	Gartennutzung	Ja
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	121,6 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	15.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1993	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Wer dieses Haus bewohnt, ist etwas Besonderes in der Reihe. Umgeben von netten Nachbarn in ruhiger und familienfreundlicher Lage des beliebten Bonner Ortsteils Ückesdorf gelegen, zeigt sich die Immobilie auf einem 205 m² großen Eckgrundstück, welches von der Straße nicht einsehbar und mit einem neuen massiven Zaun und einer hohen Kirschlorbeerhecke geschützt ist. Das vollunterkellerte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Weise erbaut und vom derzeitigen Eigentümer stets instandgehalten und überdurchschnittlich gut gepflegt. Das intelligent geplante Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² zuzüglich etwa 54 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Über eine einladende Eingangsdiele im Erdgeschoss, erreichen Sie den freundlichen und mit seinen bodentiefen Fenstern sehr lichthellen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet mit ca. 32 m² viel Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und verfügt über einen Zugang auf die schön angelegte Sonnenterrasse mit zwei Markisen und dem angrenzendem Garten. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasen sowie Blumen- und Sträucherbeeten angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit allen erforderlichen Geräten und Werkzeugen. Ein Kräuterhochbeet und diverse Granitelemente (Vogeltränke, Springbrunnen) ergänzen das angenehme Bild.
Die separate Küche ist mit einer schicken Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet, welche auf Wunsch mit übernommen werden könnte. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Ein großes Elternschlafzimmer mit abgeteiltem begehbaren Kleiderschrank, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Flur mit großem Schrank sowie eine Tageslicht-Wellness-Oase mit Badewanne, separater Dusche, WC und Familiensauna, befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Außerdem bietet ein vollausgebautes und geräumiges Dachgeschoss weitere Wohnfläche. Hier befindet sich ein geräumiges Studio mit Tageslicht-Duschbad. Eine Pkw-Garage und ein Stellplatz davor, lassen keine Wünsche offen. Lage: Der Bonner Ortsteil Ückesdorf, zwischen Ippendorf und Röttgen, liegt ruhig und idyllisch mit einem schönen Blick auf Bonn und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Bundesstadt. Durch die bevorzugte Lage auf einem Höhenzug des Naturparks Kottenforst genießen Sie gute klimatische Bedingungen und sind schnell im Grünen zum Wandern, Joggen oder Radfahren.
Mittelpunkt des Stadtteils ist eine kleine Fachwerkkapelle an der Hubertusstraße. Drumherum wird das Ortsbild überwiegend durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 604, 630, 843) und schneller Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse ist ideal. An Infrastruktur bietet der Ort die Basis-Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Apotheke, Schreibwarenladen), Gaststätte mit gut bürgerlicher Küche, Ärzte, Kindergarten und ein Gymnasium - alles fussläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Edekas, Rewes, DM, Rossmann, Aldi Lidl etc.) erreichen sie in wenigen Fahrrad-, Auto- bzw. Busminuten, ebenso mehrere Grundschulen.
Einrichtungen des Bundes (Ministerien für Verteidigung, Landwirtschaft, Familie u. Arbeit, ...) und von in Bonn ansässigen Firmen (Telekom, Post AG, …) sowie des Uni Klinikums liegen ebenfalls in problemlos erreichbarer Nähe.

Ausstattung: - Gebäude in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit vollausgebautem Dachgeschoss
- Vollunterkellert - großer Kellerraum, Vorratsraum, Waschküche und Flur
- Erst im Jahr 2016 erneuerte "Viessmann" - Brennwerttherme mit Erdgas
- Dezentrale Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
- Isolierverglasung mit Rollläden - überwiegend mit elektrischem Antrieb
- Übernahme einer Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte möglich
- Zwei Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC und Familiensauna
- Bodenfliesen im Erd- und Kellergeschoss
- Große Sonnenterrasse mit zwei Markisen
- Uneinsehbarer und herrlich angelegter Garten
- Gartenhaus mit allen erforderlichen Geräten und Werkzeugen
- Pkw-Garage mit elektrischem funkgesteuerten Torantrieb, davor Stellplatz für zweiten Pkw
- Ruhiges und familienfreundliches Umfeld in sehr beliebter Wohnlage Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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