Neubau-Erstbezug ** Exklusive Dachgeschosswohnung mit 30 m² großer Dachterrasse

Außenansicht

Grundriss Dachgeschoss

Lageplan

externe Objnr	N1-1225
Baujahr	2017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53332
Ort	Bornheim / Dersdorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Solar, Gas
Boden	Hochwertiger Vinylbelag, Fliesen
Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	offene Küche
Bad	Dusche, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest, Süd
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.03.2027
Endenergiebedarf	55,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Solar

externe Objnr	N1-1225	Baujahr	2017
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53332	Ort	Bornheim / Dersdorf
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	48 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Solar, Gas
Boden	Hochwertiger Vinylbelag, Fliesen	Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	offene Küche
Bad	Dusche, Fenster	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest, Süd	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Erstbezug	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.03.2027	Endenergiebedarf	55,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016	wesentlicher Energieträger	Solar

3D Tour

Objektbeschreibung: Die private Atmosphäre hier lässt Hektik schnell vergessen. Sie wohnen als Erstbezug innerhalb eines 4-Parteienhauses in Staffelgeschossbauweise in ruhiger, aber dennoch verkehrstechnisch sehr günstiger Wohnlage im Bornheimer Ortsteil Dersdorf. Die zur Vermietung anstehende Dachgeschosswohnung verfügt über eine tatsächliche Wohnfläche von 47,50 m² zzgl. etwa 30 m² teilweise überdachter Terrassenfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großzügiges Wohnstudio mit offenem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein neutral hell gefliestes Tageslichtbad mit hellem Sanitär und einer großzügigen bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung. Die teils umlaufende Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Sonnen und ausgiebigen Aufenthalt im Freien ein. Große dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Lichteinfall und verfügen über elektrische Rollläden. Küchenbereich und Badezimmer sind mit großen anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Alle anderen Wohnräume verfügen über einen modernen, pflegeleichten und trittschalldämmenden Vinylbelag. Die vorhandene Fußbodenheizung ist für alle Räume einzeln steuerbar. Das Gebäude verfügt über Solartechnik. Die hier gewonnene Energie wird zur Warmwasseraufbereitung genutzt. Überschüssige Energie wird in das Heizungssystem eingespeist. Bei witterungsbedingten Engpässen oder auch zu Stoßzeiten erfolgt die Erwärmung über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Für Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung. Genügend Stauraum bietet ein eigener, fest gemauerter Kellerraum. Wir würden uns freuen, Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Anmerkung: Der beigefügte Wohnraumplan des Architekten dient nur der Orientierung. Während der Bauphase wurde eine Nachtragsgenehmigung erteilt und dadurch veränderte sich die Wohnfläche. Die Maße des Gebäudes veränderten sich, neue Wohnraumpläne mussten allerdings nicht erstellt werden. Lage: Der Ortsteil Dersdorf, zweitkleinster Ort der Stadt Bornheim mit ca. 50.000 Einwohnern, liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Die BAB 555, Auffahrt Wesseling, ist in 5 Minuten oder auch ca. 5 km Entfernung erreicht. Zur BAB 553 in Brühl sind es etwa 6 km. Die BAB 61 in Swisstal-Heimerzheim liegt in ca. 7 km Entfernung.
Die Stadtgrenze zu Bonn mit den Ortsteilen Buschdorf, Dransdorf, Auerberg und Tannenbusch hat man ebenfalls mit dem Pkw in nur 5 Minunten erreicht. Durch den Ort führt die Straßenbahnlinie 18, die zwischen Köln und Bonn verkehrt. Die Haltestelle Dersdorf erreicht man fußläufig in ca. 5 bis 7 Minuten. Außerdem wird der Ort durch einen regelmäßigen Linienbusverkehr (Linie 818) angesteuert. Die Deutsche Bahn, mit dem Haltestellen in Sechtem und Roisdorf, ist auch in jeweils 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Tankstelle etc. befinden sich am Rande des Ortes in etwa einem Kilometer Entfernung. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 2 km entfernt in den direkten Nachbarorten Bornheim-Ort, Brenig und Waldorf.
Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Der Transfer wird durch Schulbusse sichergestellt.
Auch das Vereinsleben hat im Ort einen hohen Stellenwert. Nach Feierabend laden Spaziergänge in der freien Natur, am nahegelegenen Rhein oder auch auf dem Hochplateau des Vorgebirges oder des Villerückens mit Fernsicht bis Köln und Bonn ein. Anderweitige Freizeitmöglichkeiten sind in der klimatisch bevorzugten Gegend genügend vorhanden.

Ausstattung: - Fußbodenheizung, alle Räume einzeln steuerbar
- Alle Räume sind mit EDV, TV (Satellit) und Telefonanschluss ausgestattet
- Tageslicht-Duschbad mit neutralen hellen Wandfliesen, helles Sanitär
- Großzügige bodenebene Dusche mit Glasabtrennung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Granitfensterbänke
- Küchenbereich mit Vorrichtung für Dunstabzug
- Sämtliche Energieversorgungsleitungen mit separaten Messinstrumenten
- Solartechnik für Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Zusätzlich moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Bildsprechanlage
- Große Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für Waswchmaschine und Trockner
- Eigener Kellerraum
- Separates abschließbares Außengebäude zum Unterstellen von Fahrrädern etc. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.