Freistehendes Doppelhaus (teilweise vermietet) auf großem Grundstück und in exponierter Wohnlage

Außenansicht Bild 1

Außenansicht Bild 2

Außenansicht Haus links

Hauseingang/Vorflur

Flur EG Haus links

Wohnlich genutzte Fläche

WC im EG Haus links

Diele/Flur Wohnung 1

Küche Wohnung 1

Esszimmer Wohnung 1

Wohnzimmer Wohnung 1

Balkon Wohnung 1

Aussicht Balkon Wohnung 1

Diele Bild 2 in Wohnung 1

Flur Wohnung 1

Schlafzimmer Bild 1 in Wohnung 1

Schlafzimmer Bild 2 in Wohnung 1

Tageslichtbad Wohnung 1

Kinderzimmer Wohnung 1

Außenansicht Haus rechts

Zugang Wohnung 2

Diele/Flur Wohnung 2

Wohnzimmer Wohnung 2

Terrasse Wohnung 2

Garten Wohnung 2

Garten/Außenanlage

Offener Kamin Wohnung 2

Küche Wohnung 2

Schlafzimmer Wohnung 2

Geöffnete Zimmer Wohnung 2

Badezimmer Wohnung 2

Zugang Wohnungen EG

Flur Erdgeschoss Haus rechts

Wohnbereich Appartement 3

Duschbad Appartement 3

Diele Appartement 4

Wohnraum Appartement 4

Küche Appartement 4

Duschbad Appartement 4

Wohnbereich Appartment 4

Schlafzimmer Appartement 4

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Lageplan

externe Objnr	NK2-044
Baujahr	1960
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	295 m²
Grundstücksgröße	1.025 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen, Teppichboden, Laminat, PVC
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Ausstattungsqualität	Normal
Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest, Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.05.2027
Endenergiebedarf	271,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK2-044	Baujahr	1960
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	295 m²	Grundstücksgröße	1.025 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Fliesen, Teppichboden, Laminat, PVC
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Garagen
Ausstattungsqualität	Normal	Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest, Süd
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	07.05.2027
Endenergiebedarf	271,5 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: In sehr guter Wohnlage, im beliebten Bonner Ortsteil Ippendorf, wurde im Jahr 1960 diese zum Verkauf stehende Immobilie auf einem herrlichen und großzügigen Grundstück erbaut. Es handelt sich um ein freistehendes zweigeschossiges Doppelhaus mit Flachdach in massiver Bauweise. Das gesamte Wohnhaus (zwei Doppelhaushälften) besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und enthält insgesamt vier vermietbare Einheiten, die über insgesamt drei Wohnungseingänge zugänglich sind. Einzelne Kellerraume sowie zwei Einzelgaragen sind im Erdgeschoss untergebracht.
Die linke Doppelhaushälfte (Wohnung 1) steht zur Zeit leer und kann entweder neu vermietet oder aber durch Selbstnutzer bezogen werden. Zur Verfügung stehen hier 5 Zimmer nebst Küche, Diele/Flure, ein Tageslichbad, ein separates WC sowie ein großzügiger Sonnenbalkon mit reizvoller Aussicht. Genügend Stauraum bieten zwei Kellerräume. Die Wohnfläche beträgt rd. 109 m² zzgl. Nutzfläche.
Die rechte Haushälfte ist zur Zeit komplett vermietet. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein Appartement mit offener Küche, Duschbad und Flur (Wfl. rd. 22 m²), eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, Flur und Kellerraum (Wfl. rd. 42 m²) sowie im Obergeschoss eine reizvolle Vier-Zimmer-Wohnung mit offenem Kamin, Küche, Tageslichtbad, Flur und einer schönen Sonnenterrasse und herrlichem Garten (Wfl. rd. 99 m²).
Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 19.404,- € p.a. . Die Mieter wurden bereits bei Mietvertragsabschluss davon in Kenntnis gesetzt, dass sich die Besitzverhältnisse jederzeit ändern und dies unter Umständen eine Kündigung des Mietverhältnisses nachziehen könnte.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.025 m² und hat einen trapezförmigen Zuschnitt mit einer mittleren Tiefe von rund 25 m und einer mittleren Breite von rund 41,5 m. Die das Gebäude umgebende Grundstücksfreifläche ist überwiegend als Garten- bzw. Rasenfläche angelegt. Lage: Das Objekt liegt in einem bevorzugten und nachgefragten Wohngebiet von Bonn, das überwiegend von freistehenden Wohnhäusern mit überwiegend großzügigen Grundstückszuschnitten geprägt ist. Es befindet sich in einer reinen Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen im Stadtteil Ippendorf.
Der Bonner Stadtteil Ippendorf liegt südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten Wohngegend entwickelt hat. Eine sehr gute ärztliche Versorgung, Banken, Post, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie kleine aber feine Einzhelhändler und außerdem eine sehr gute Auswahl an unterschiedlichsten Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zumeist fußläufig zu erreichen. Die Universitätskliniken der Stadt Bonn befinden sich ebenfalls in Ippendorf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Auch die Autobahn A 565 ist schnell und ohne große Schwierigkeiten erreichbar. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Ausstattung: Das Wohnhaus ist überwiegend grau verputzt und verfügt über ein Flachdach als Stahlbeton-Massivdecke mit wärmedämmenden Isolierplatten und Dachpappe. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise um Holzfenster mit Einfach- oder Isolierverglasung. Alle Fenster verfügen über handbetriebene Rollläden, teils aus Holz und teils aus Kunststoff. Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen als auch teilweise mit Laminat, Teppichboden oder Kunststoffboden ausgestattet. Die Bäder befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand, wobei die Bäder in den beiden kleinen Wohnungen modernsiert wurden. Des Weiteren wurde in der Vergangenheit der Balkon saniert und die Oberböden in Wohnung 2 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 1993 für das gesamte Haus. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

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