Wunderbar modernisierte Eigentumswohnung mit guter Mietrendite

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Loggia

Ausblick Loggia

Wohnzimmer Bild 2

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss

externe Objnr	NK1-122
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen, Laminat
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Flachdach
Bad	Dusche
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-122	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen, Laminat	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Flachdach	Bad	Dusche
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Investieren Sie in einen starken Sachwert Immobilien. Diese im Jahr 2013 schön modernisierte Eigentumswohnung ist ausgesprochen gut vermietet und somit insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Inmitten der Brüser Berger Fußgängerzone befindet sich die ca. 62 m² große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses, welches Bestandteil einer im Jahre 1982 erbauten Wohnanlage mit weitläufigem, parkähnlichen Grundstück ist.
Sehr schön aufgeteilt ist die Wohnung in zwei Zimmer nebst Küche, eine Diele, eine Abstellkammer sowie ein ansprechend gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde das Badezimmer komplett saniert, die Küche erhielt einen neuen hellen Fliesenspiegel sowie geschmackvolle Bodenfliesen. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt und die Parkettfußböden in Diele und Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt. Eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia, mit Blick auf die Fußgängerzone, lädt zum Aufenthalt und Verweilen im Freien ein.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten. Die Heizkessel werden in Kürze erneuert und außerdem steht eine umfangreiche Dachsanierung an. Die hierfür notwendige und bereits beschlossene Sonderumlage wird mit Fälligkeit zum 01.07.2017 noch vom Verkäufer bezahlt und belastet somit den Käufer nicht.
Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 gut vermietet. Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung derzeit netto/kalt 6.000,- EUR im Jahr und bieten damit eine hervorragende Bruttorendite von ca. 5,22 %. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort ein. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.