Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil gut vereint

Außenansicht

Wohnungseingang/Diele

Fortsetzung Diele

Wohnbereich Bild 1

Terrasse Bild 1

Terrasse Bild 2

Gartenanteil

Wohnbereich Bild 2

Wohnbereich Bild 3

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Erstes Schlafzimmer

Tageslicht-Duschbad

Zweites Schlafzimmer

Drittes Schlafzimmer

Gäste-WC

Ess-/Arbeitszimmer bzw. viertes Schlafzimmer

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	N1-1234
Baujahr	2015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	offene Küche, Einbauküche
Bad	Dusche, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Zustand	Neuwertig

externe Objnr	N1-1234	Baujahr	2015
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53757	Ort	Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Land	Deutschland	Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	offene Küche, Einbauküche
Bad	Dusche, Fenster	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja
Zustand	Neuwertig

3D Tour

Objektbeschreibung: In dieser Wohnung sind Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil bestens vereint. Sie wohnen barrierefrei als Zweitbezug innerhalb eines modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhauses in angenehm ruhiger, aber dennoch verkehrstechnisch sehr günstiger Wohnlage im Sankt Augustiner Ortsteil Menden.
Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 112,50 m². Zur Verfügung stehen ein lichthelles Wohnzimmer mit angrenzendem teiloffenen Küchenbereich, eine großzügige Diele, je nach Nutzungswunsch drei bis vier Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein ansprechendes Tageslichtbad mit einer großzügigen bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und WC. Die vorhandene, teilweise überdachte, Sonnenterrasse und der eigene kleine Gartenanteil laden zum Wohlfühlen und zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein.
Der Küchenbereich wurde vom derzeitigen Mieter mit einer hochwertigen "Nobilia"-Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräte (knapp 2 Jahre alt, Neupreis 8.950,- €) ausgestattet und diese müsste vom neuen Mieter gegen Abstand in Höhe von 6.500,- € (VB) übernommen werden.
Große dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Lichteinfall und verfügen über elektrische Rollläden. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Diele, Küchenbereich, Bad und Gäste-WC sind geschmackvoll gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung. Mehr als genügend Stauraum bietet ein eigener großer und fest gemauerter Kelleraum. Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller etc. sind vorhanden und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ihr Pkw ist auf einem Freiplatz neben dem Haus gut geparkt. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lage: Die hier angebotene Parterrewohnung befindet sich im beliebten Sankt Augustiner Stadtteil Menden. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie eine Gesamtschule finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Rhein-Sieg Gymnasium sowie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg befinden sich in Sankt Augustin-Ort. Ein Berufskolleg sowie die Kölner Wirtschaftsfachschule finden Sie in der Nachbarstadt Siegburg.
In Sankt Augustin-Menden sind Sie nur wenige Minuten vom Kernort Sankt Augustin entfernt, wo Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, regem Vereinsleben und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten durch eine Reihe von Wiesen, Seen und Parkanlagen vorfinden. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus kommen Sie bequem und problemlos ins Zentrum von Sankt Augustin, wo die U-Bahn-Linie 66 zwischen Siegburg und Bonn fährt. Die Nähe zu den Nachbarstädten Bonn, Köln und Siegburg bietet Berufspendlern enorme Vorteile. Über die unmittelbare Anbindung an die umliegenden Autobahnen A 59 und A 560 erreichen Sie in geringer Entfernung problemlos die Autobahnen A3, A565 und A4. Den Köln-Bonner Flughafen erreichen Sie in nur ca.18 km Entfernung. Auch die ICE-Anbindung an die Strecke Köln-Frankfurt erreichen Sie bequem mit der Stadtbahn, welche zwischen Bonn und Siegburg verkehrt.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.