Der Wettbewerb um Immobilien wird härter, gute Lagen immer seltener

Außenansicht

Diele/Flur

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Kinder-/Arbeitszimmer Bild 1

Kinder-/Arbeitszimmer Bild 2

Küche

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Ausblick vom Schlafzimmer

Tageslichtbad

Grundriss Skizze

Lageplan

externe Objnr	NK1-124
Baujahr	1920
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	50825
Ort	Köln / Neuehrenfeld
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Fenster
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	104 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-124	Baujahr	1920
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	50825
Ort	Köln / Neuehrenfeld	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Fenster	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	104 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.06.2018	Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Investieren Sie in einen starken Sachwert Immobilien und/oder genießen Sie die Freiheit in den eigenen vier Wänden. Diese Eigentumswohnung ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
In begehrter Kölner Wohnlage, Ortsteil Neuehrenfeld, befindet sich die ca. 71,25 m2 große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses.
Sehr schön und wohnfreundlich aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer nebst separater Küche, Diele/Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Genügend Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden und auch vorgesehen. Die Fußböden sind überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet. In Küche und Badezimmer befindet sich ein Kunststoffboden. Derzeit vorhandenes Mobiliar und hier insbesondere die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung mittels einer eigenen Gas-Etagenheizung. Genügend Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum. Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1920 wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand. Erst im Jahr 2011 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Daches und der Brandschutzmauer. Maßnahmen, die eine Sonderumlage der Wohnungseigentümer erfordern, sind zur Zeit nicht geplant. Lage: Aufgrund der Nähe zur Kölner Innenstadt ist der attraktive Ortsteil Neuehrenfeld heute besonders bei der jüngeren Bevölkerung / jungen Familien beliebt. Der Stadtteil wird geprägt von einer idealen Citylage mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Die Haltestelle Nußbaumerstraße/Gürtel der Straßenbahn Linien 5 und 13 liegt nur ca. drei Gehminuten entfernt und auch die A57 mit Anbindung an die A1 und A4 ist in kürzester Zeit erreichbar.
Den lebendigen Mittelpunkt des Veedels bilden Landmannstraße und Lenauplatz. Hier findet man weit mehr als nur die nötigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (neben Supermarkt und Drogeriemarkt, idyllische Bücherläden, Cafés, bunte Blumenläden, Modeläden, Eisdielen uvm.). Besonders der Lenauplatz lädt zum Verweilen und gemeinsamen Plaudern ein. Das Veedel bietet vielfältige fußläufig erreichbare Lokalitäten, um nach der Arbeit oder der Uni gemeinsam mit Freunden oder gemütlich mit der Familie den Abend ausklingen zu lassen und abzuschalten: Von Szene-Kneipen mit kleinen Biergärten bis Veedels-Kneipen und Bars sowie einem großen Angebot an Restaurants verschiedenster kulinarischer Richtungen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Trotz der belebten und lebensfrohen Gegend finden sich genügend Orte zum Entspannen. Es gibt ganz in der Nähe kleine, grüne Oasen inmitten der Millionenmetropole Köln; so ist z.B. der Blücherpark nur wenige Gehminuten entfernt. Für Natur- und Sportliebhaber bietet auch der naheliegende Kölner Grüngürtel auf seinen endlosen Wegen viele Möglichkeiten, seine Vorlieben für Sport wunderbar ausleben oder einfach nur die grüne Landschaft zu genießen.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.