Investieren Sie in einen starken Sachwert ** Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Außenansicht

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-128
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen, PVC, Teppichboden
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
Dachform	Flachdach
Bad	Wanne, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-128	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Fliesen, PVC, Teppichboden
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)	Dachform	Flachdach
Bad	Wanne, Fenster	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese ideal zugeschnittene und unbefristet vermietete Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Geschoss des Hauses und kann auf Wunsch auch bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreicht werden. Das Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage in einem familienfreundlichen Umfeld und in unmittelbarer Nähe zum Fußgänger- und Einkaufsbereich des Bonner Höhenvorortes Brüser Berg gelegen. Sie liegt nicht nur ruhig und unmittelbar an einer parkähnlichen Grünanlage mit Kinderspielplatz, sondern auch sehr zentral und verkehrsgünstig.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 99 m², welche aufgeteilt ist in 4 Zimmer, eine separate Küche, Diele/Flur, ein Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine. Die vorhandene Loggia ist nach Süden hin ausgerichtet und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die Fußböden sind im Wohn- und Essbereich sowie in den Dielen mit Echtholzparkett ausgestattet. In den Schlafräumen befindet sich Teppichboden und Bad sowie Gäste-WC sind gefliest. Das Wohnhaus, aus dem Baujahr 1982, verfügt über eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Die Heizkessel werden in Kürze erneuert und außerdem wird derzeit eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Die hierfür notwendige Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer bezahlt und belastet somit den Käufer nicht mehr. Stauraum bietet ein nützlicher Einbauschrank innerhalb der Wohnung und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7.500,- €. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Die Wohnung ist bereits seit dem 01.04.2000 unbefristet vermietet. Der Kauf kommt aufgrund des gesetzlichen Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren zunächst ausschließlich für Kapitalanleger in Frage. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto/kalt 7.566,24 EUR (zzgl. Tiefgarage 245,40 €) im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 5,01 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Hinweis: Leider können wir Ihnen hier im Internet keine Fotos zur Verfügung stellen. Die Wohnung ist bewohnt und komplett eingerichtet. Verständlicherweise wollen die Mieter nicht, dass ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände frei zugänglich im Internet veröffentlicht werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und senden Ihnen gerne ein Exposé mit Fotos zur Wohnung zu.