Schöner Wohnen im Kölner Agnesviertel

Außenansicht

Diele

Erstes Zimmer

Wohn-/Küchenbereich Bild 1

Wohn-/Küchenbereich Bild 2

Badezimmer

Zweites Zimmer

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	329
Baujahr	1955
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	50667
Ort	Köln (Altstadt-Nord)
Land	Deutschland
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Etagenzahl	6
Küche	offene Küche
Bad	Wanne, Fenster
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	329	Baujahr	1955
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	50667	Ort	Köln (Altstadt-Nord)
Land	Deutschland	Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat
Etagenzahl	6	Küche	offene Küche
Bad	Wanne, Fenster	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Zustand	Gepflegt	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine perfekt zugeschnittene Eigentumswohnung im beliebten Kölner Agnesviertel. Sie befindet sich in Hochparterre eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 46,50 m². Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei Zimmer, welche wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer zu nutzen sind sowie über einen geräumigen Wohnraum mit offenem Küchenbereich. Ein geräumiger Flur, mit einem schönen praktischem Wandschrank, steht ebenfalls zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriger Abstellraum mit einer Größe von ca. sechs Quadratmetern. Das Badezimmer ist ein konventionelles, im Retro-Stil der 70 ger Jahre in blauen und weißen Fliesen gekacheltes Bad, mit Wanne, Waschtisch und WC. Eine Duschabtrennung ermöglcht das Nutzen der Wanne als Dusche .
Die Wohnung eignet sich perfekt als Wohnung für Paare, Singles, zwei Personen WG,s, für Studenten oder auch als Wohnung für ältere Herrschaften. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Bad sind eine neue Toilette mit Spülkasten sowie eine neue Duschabtrennung installiert, sowie ein Teil der Amaturen erneuert. Die Fußböden der gesamten Wohnung sind mit einem modernen Laminat in Schiffboden/Nußbaum-Optik versehen. Alle Wände sind tapeziert und vorgestrichen. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen. Lage: Die offerierte Wohnung liegt in im Agnesviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns und hier in einer ruhigen Seitenstraße. Einer der wichtigsten Innerstädtische KVB- Knotenpunkte liegt fußläufig 3 Minuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn in 5 Minuten zu erreichen.
Die Rheinpromenade , der Kölner Zoo, diverse Parks, das Kinocenter Cinedom sowie die diversen Gastronomien im Agnesviertel und auf den Kölner Ringen sind ebenfalls problemlos fußläufig zu erreichen.
Das Agnesviertel selber, genannt nach der historischen Agneskirche, ist ein sehr ruhiges bürgerliches Stadtviertel, welches über alle Einkaufsmöglichkeiten vom Kiosk an der Ecke,über CityReweMärkte und Discounter wie Aldi verfügt.
Des weiteren gibt es hier verschiedene Modegeschäfte der gehobenen Klasse, sowie Fahrradshops, Haushaltswarengeschäfte etc. So läßt es sich gut leben im Kölner Agnesviertel.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird vor dem Verkauf vorgelegt