Frisch renovierte Komfortwohnung, uninah in Köln-Lindenthal

Außenansicht

Windfang

Flur

Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 2

Wohnbereich Bild 3

Wohnbereich Bild 4

Balkon

Duschbad

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	333
Baujahr	1995
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	50931
Ort	Köln-Lindenthal
Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Hochwertiger Vinylbelag, Fliesen
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	offene Küche
Bad	Dusche
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.03.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

externe Objnr	333	Baujahr	1995
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	50931	Ort	Köln-Lindenthal
Land	Deutschland	Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Hochwertiger Vinylbelag, Fliesen	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	offene Küche
Bad	Dusche	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Neuwertig	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	13.03.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1995	wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung in Köln-Lindenthal in unmittelbarer Nähe des Hauptgebäudes der Universität. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde gerade erst hochwertig renoviert (u.a.: neue Vliestapete mit weißem Anstrich, hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik, Stecker- und Schalterprogramm von Merten, Heizkörper, Badezimmeraccessoires u. s. w).
Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Zugang zum großen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen ruhig und zum Innenhof gelegenen Balkon. Grundsätzlich wurde die Wohnung mit einer Theke vor dem Küchenbereich geplant. Für die bisherige Vermietung wurde zuvor die Trennwand zur Küche verlängert, so dass die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft geeignet war. Diese Trockenbauwand kann jederzeit wieder ergänzt werden. Hier bestehen also noch Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack und Nutzungswunsch. Der Flur verfügt über einen sehr geräumigen Einbauschrank. Der Einbauschrank ist ausreichend groß um z.B. einen Staubsauger und Getränkekästen unterzustellen. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Duschsystem, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper. Die Badezimmerelemente wurden größtenteils erneuert. Der zweite Raum ist zur Universitätsstr. gelegen.
Diese Wohnung sowie das Appartement daneben teilen sich einen eigenen gemeinsamen Hauseingang mit einem kleinen Windfang. Insgesamt ergeben sich damit etwa 58m² Wohnfläche. Ohne Windfang bemisst die Wohnung etwa 54m². Der Windfang eignet sich z.B. zum Abstellen von Fahrrädern o. ä.
Die Wohnung wurde zuvor von 2 Personen bewohnt (Wasser- und Wärmebedarf dementsprechend bemessen) und die Hausgelder betragen derzeit 223,- € + 16,- € für die Tiefgarage (inkl.Verwaltung, Instandsetzungen sowie Rücklage). Lage: Die Eigentumswohnung liegt in Köln-Lindenthal Ecke Universitätsstr. / Bachemer Str. gegenüber des Aachener Weihers am Hiroshima-Nagasaki-Park und direkt neben dem Park der Menschenrechte. Rückseitig betrachtet man den Nebeneingang des Malteser Krankenhaus St. Hildegardis und direkt schräg gegenüber liegt die Universität zu Köln. Auch das Evangelische Krankenhaus Weyertal ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die verschiedenen Einrichtungen der Uniklinik, aber auch die Uniklinik selbst, sind schnell erreichbar und nur eine Haltestelle entfernt. Die Bahnlinien 1 und 7 sind fußläufig in 5 Minuten und die Buslinien 136 und 146 in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Die beliebte „Einkaufsstraße“ Dürener Str. sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls „nur die Ecke rum“. Trotz der überaus zentralen Lage an der Universitätsstraße, grenzen die für Lindenthal typischen Grünflächen an das Objekt an. Es bietet sich damit nicht nur für Studenten, die vielleicht auch die Nähe zur Zülpicher Str. bevorzugen, sondern auch für Personen an, die eine der vielen naheliegenden Einrichtungen oder zur direkt an angrenzenden Innenstadt gelangen wollen.

Ausstattung: Frisch renoviert mit hochwertigen Materialien und Elementen von Grohe, Keuco und Merten. Der überaus strapazierfähige Vinylboden in Holzoptik wurde bis auf das Badezimmer durchgehend inkl. Küche und Einbauschrank verlegt, um möglichst eine angenehme warme, aber moderne Atmosphäre zu schaffen. Offener Küchenbereich zum Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Küchentresen zu integrieren. Der ca. 6m² große Balkon befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes. DSL, Glasfaser, Kabel usw. sind natürlich vorhanden. In der Wohnung befinden sich zwei Telefonanschlussdosen. Beide Räume mit TV-Anschluss. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Großer Einbauschrank im Flur. Windfang z.B. für Fahrräder. Darüber hinaus gibt es im Objekt Fahrradabstellräume. Separate Haustüre unmittelbar neben dem Treppenhaus zur Tiefgarage. In der Tiefgarage befindet sich der zugehörige Hebebühnenstellplatz (unterer Stellplatz, reicht aus für mittelgroße Fahrzeuge, ist jedoch nicht für hohe Fahrzeuge z.B. SUV geeignet-kann aber natürlich vermietet werden). Neues und modernes Schalter- und Steckdosenprogramm von Merten. Moderne Schallschutzfenster, die im Wohnzimmer bodentief ausfallen und damit ausreichend natürliches Sonnenlicht hereinlassen. Badezimmer mit hochwertigen Elementen: Pulverbeschichteter Sprossenheizkörper, Duschsystem mit Thermostat und Armaturen von Grohe. Accessoires von Keuco. Spiegel mit indirekter Beleuchtung, IR-Sensor und integrierter Uhr. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Im Objekt gibt es aber auch die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Waschraum zu nutzen. Es gibt einen Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Garten- und Hofpflege, so dass man sich um nichts kümmern muss. Die Größen der einzelnen Flächen sind: Wohnen/Essen: 22,28m², Schlafen 13,92 m², Bad 3,85 m², Diele 4,88 m², Küche 5,23 m², Abstellraum (Einbauschrank im Flur) 0,86 m², Terrasse 5,58 m² (50% Wohnfläche), Windfang (gemeinsame Nutzung mit dem Nachbarappartement) ca. 4m². Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.