Zentrale Lage mit Rheinnähe – Wohnen mitten in Wesseling

Außenansicht

Wohnungseingang

Flur

Wohnzimmer Bild 1

Balkon

Wohnzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Küche

Badezimmer

Lageplan

externe Objnr	N1-1102
Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Küche	offene Küche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	682 €
Nebenkosten	168 €
Warmmiete	850 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1102	Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	PLZ	50389
Ort	Wesseling	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Küche	offene Küche	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,3 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	18.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1991	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	682 €	Nebenkosten	168 €
Warmmiete	850 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese attraktive Wohnung liegt im Herzen von Wesseling, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer, einen Flur sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC.

Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Lage: Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt sowie der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.