Eigenvorsorge - stellen Sie sich jetzt auf die neue Zeit ein

Außenansicht

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-137
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen, PVC
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
Dachform	Flachdach
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Garten	Große Park- und Grünanlage
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-137	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen, PVC	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
Dachform	Flachdach	Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja	Garten	Große Park- und Grünanlage
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese ideal zugeschnittene und unbefristet vermietete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Geschoss des Hauses und kann auf Wunsch auch bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreicht werden.
Über die Diele kommen Sie in das großzügige, mit Echtholzparkett ausgestattete, Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den nach Süden hin ausgerichteten Balkon, der eine angenehme Aussicht gewährt und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Arbeiten und bei Bedarf auch zum Essen. Das geräumige Schlafzimmer erlaubt auch das Stellen umfangreicher Schlafzimmermöbel. Bei der Nutzung des dritten Raumes sind keine Grenzen gesetzt, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder nach Öffnung der Leichtbauwand als Esszimmer. In der ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestatteten Diele findet eine Garderobe oder andere Kleinmöbel bequem Platz. Ausreichend Stauraum ist durch einen Abstellraum, als auch einem eigenen Kellerraum gewährleistet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7.500,- €.
Das Wohnhaus, aus dem Baujahr 1982, verfügt über eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Die Heizkessel werden in Kürze erneuert und außerdem wird derzeit eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Die hierfür notwendige Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer bezahlt und belastet somit den Käufer nicht mehr. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Die Wohnung ist bereits seit dem 01.04.2000 unbefristet vermietet. Der Kauf kommt aufgrund des gesetzlichen Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren zunächst ausschließlich für Kapitalanleger in Frage. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto/kalt 6.523,80 EUR (zzgl. Tiefgarage) im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 5,01 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Hinweis: Leider können wir Ihnen hier im Internet keine Fotos zur Verfügung stellen. Die Wohnung ist bewohnt und komplett eingerichtet. Verständlicherweise wollen die Mieter nicht, dass ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände frei zugänglich im Internet veröffentlicht werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.