Ihr Schritt zum Eigentum ** Sonnige Drei-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Außenansicht

Diele

Küche

Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 2

Loggia

Parkanlage

Wohnbereich Bild 3

Flur

Gäste-WC

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-140
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen, PVC
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
Dachform	Flachdach
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2019
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-140	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Fliesen, PVC
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)	Dachform	Flachdach
Bad	Wanne	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2019	Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Im Rahmen einer Wohnungsprivatisierung bieten wir Ihnen hier als Kapitalanlage eine Eigentumswohnung zum Kauf an, welche seit Februar 2011 an ein nettes Ehepaar vermietet ist. Es handelt sich um eine gepflegte und sonnige Eigentumswohnung im Herzen des Bonner Ortsteils Brüser Berg. Die familienfreundliche Wohnanlage ist von einer weitläufigen, parkähnlichen, Grünanlage umgeben. Somit liegt die Wohnung nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral und profitiert von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die etwa 97 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Geschoss des Hauses und hat einen sehr schönen und wohnfreundlichen Zuschnitt. Sie ist aufgeteilt in 3 Zimmer nebst einer geräumigen Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Eine schöne Sonnenloggia, mit herrlichem Blick zur Grünanlage, lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein und bietet damit eine echte Rückzugsnische. Zur Wohnung gehört ein derzeit unvermieteter Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7.500,- €.
Das Wohnhaus, aus dem Baujahr 1982, verfügt über eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Die Heizkessel wurden erst vor Kurzem erneuert. Außerdem erfolgte in diesem Jahr eine umfangreiche Dachsanierung. Eine Sanierung der Aufzüge erfolgt im September 2018. Die hierfür notwendige Sonderumlage wird noch vom Verkäufer bezahlt und belastet somit den Käufer nicht mehr. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Die Wohnung ist bereits seit dem 15.02.2011 unbefristet vermietet. Der Kauf kommt aufgrund des gesetzlichen Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren zunächst ausschließlich für Kapitalanleger in Frage. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto/kalt 7.413,36 EUR (ohne Tiefgarage) im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 4,78 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Hinweis: Wir stellen hier Ihnen Fotos aus unserem Archiv im Wohnungsleerstand zur Verfügung. Die Wohnung ist bewohnt und komplett eingerichtet. Verständlicherweise wollen die Mieter nicht, dass ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände frei zugänglich im Internet veröffentlicht werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.