Stadtwohnung für Kreative ** Ihr Logenplatz im Herzen von Köln

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Badezimmer

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 3

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Halbes Zimmer oder Küche

Grundriss aktuell

Grundriss alt

Lageplan

externe Objnr	NK1-145
Baujahr	1969
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	50667
Ort	Köln / Altstadt-Nord
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
WG geeignet	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	202 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

externe Objnr	NK1-145	Baujahr	1969
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	50667
Ort	Köln / Altstadt-Nord	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Fliesen
Etagenzahl	3	Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Kabel Sat TV	Ja	zentral	Ja
WG geeignet	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	202 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.09.2018	Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine freundliche und lichthelle Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gut gepflegten, um 1969 herum errichteten und später modernisierten, Gebäudekomplex mit wohn- und gewerbegenutzten Einheiten. Die vorliegenden Unterlagen belegen eine ordentliche Verwaltung mit Durchführung erforderlicher Reparaturen und Modernisierungen stets bei Bedarf.
Die wunderbar zentrale Wohnlage in der Kölner Altstadt Nord bietet Ihnen städtischen Komfort, denn hier befindet sich wirklich alles in der Nähe. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 60,23 m², welche derzeit aufgeteilt ist in 2,5 Zimmer nebst separater Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ursprünglich war das 1/2 Zimmer als Küche vorgesehen und die derzeitige Küche als ein weiterer Schlafraum gedacht. Der Rückbau bzw. die Nutzung als vollwertige Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer ist somit leicht möglich. Bitte vergleichen Sie hierzu die diesem Exposé beigefügten Grundrisspläne "Grundriss aktuell" und "Grundriss alt". Ein kleiner "Jubel-Balkon" gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Fußböden sind allesamt mit hellen Keramikfliesen ausgestattet. Große, teils bodentiefe und isolierverglaste Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage, sodass die Kosten hierfür bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten sind.
Ein Kellerraum sorgt für genügend Stauraum. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Die Durchführung von Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung ist noch erforderlich.
Bei der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine Immobilie, welche zur Selbstnutzung oder zum Vermieten gleichermaßend gut geeignet ist. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen. Lage: Leben im Zentrum Kölns bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil Altstadt- Neustadt Nord gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig- ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel, Boutique oder Gastronomie- ein vielfältigeres Angebot lässt sich kaum finden.
Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in einem Radius von ca. 3 Kilometern und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Das Rheinufer, als Naherholungsort Kölns, ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bietet ebenfalls zahlreiche Angebote an Gastronomie, Kultur und Unterhaltung. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie den nahegelegenen Hauptbahnhof, die Straßenbahn an das Autobahnnetz ist hervorragend.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.