Ideal für Paare und Singles ** Geräumige 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung

Außenansicht

Flur

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Halbes Zimmer/Ankleide

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Grundriss

externe Objnr	K1-035S
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 6.500 € (Kauf)
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	K1-035S	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	53125	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 6.500 € (Kauf)
Bad	Wanne	Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Zustand	Vollständig renoviert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Ruhig und zentral wohnen in Bonner Höhenlage, Ortsteil Brüser Berg - alles befindet sich in der Nähe und die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet.
Um eine weitläufige und parkähnliche Grünanlage herum, wohnen Sie in Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1982. Die ansprechend großzügig zugeschnittene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einen Flur mit Abstellkammer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Außerdem steht noch ein Verbindungszimmer zwischen Wohn- und Schlafraum zur Verfügung, welches hervorragend beispielsweise als Ankleidezimmer o.ä. geeignet wäre. Die Fußböden sind im Wohnbereich und in der Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Somit sind die Kosten für das Warmwasser bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten. Die Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden mit teilweise elektrischem Antrieb. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Pkw-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage erworben werden. Die Wohnung kann kurzfristig mieterfrei zum Bezug übergeben werden und ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Wohnen um eine ruhige, parkähnliche Grünanlage herum
- Gepflegtes Wohnhaus mit wärmegedämmter Fassade
- Echtholzparkett im Wohnbereich und Diele
- Wannenbad mit Waschtisch und WC
- Balkon bzw. Loggia
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung mit zwei Kesseln und Warmwasseraufbereitung
- Schöner und großzügiger Wohnungszuschnitt
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden
u.v.m.

Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude: 1982
- Energieträger Heizung: Erdgas
- Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a) Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!

Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft.

Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.