Träumen erlaubt ** Exklusive Maisonette-Wohnung in einem Haus mit guter Ausstrahlung

Außenansicht

Flur (oben)

Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 2

Wohnbereich Bild 3

Großer Balkon

Küche

Erstes Schlafzimmer

Badezimmer

Flur (unten)

Zweites Schlafzimmer

Drittes Schlafzimmer

Viertes Schlafzimmer

Fünftes Schlafzimmer

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-056S
Baujahr	2003
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51503
Ort	Rösrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	62,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.03.2021
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-056S	Baujahr	2003
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	51503	Ort	Rösrath
Land	Deutschland	Wohnfläche	164 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	62,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.03.2021	Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Wohnen in Rösrath - ein hochwertiges Zentrum für Wohnen in einem Naherholungsgebiet. Die hier zum Verkauf stehende Maisonettewohnung bietet viel Komfort und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Im Erdgeschoss eines modernen und top gepflegten 5-Familienhauses steht Ihnen eine Wohnfläche von etwa 164 m² zur Verfügung, welche aufgeteilt ist in 6 Zimmer, eine Küche, zwei Flure, ein vom Elternschlafzimmer aus zugängliches Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein weiteres Duschbad mit Waschtisch und WC, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der Küchenbereich ist teiloffen mit einer schönen Esstheke zum Wohnbereich hin abgeteilt. Freiluftfans kommen bei dieser Wohnung voll auf Ihre Kosten und erfreuen sich ganz besonders an dem großzügigen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche aus. Außerdem gibt es von der unteren Wohnebene aus noch einen Zugang zu einer Terrasse mit Übergang zur Grünanlage (Gemeinschaftseigentum). Die Fußböden sind allesamt mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung als Fußbodenheizung. Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und wunderschöne, deckenhoch geflieste, Bäder runden die gute Ausstattung ab. Ein eigener Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. sind vorhanden. Für diese Wohnung stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche ebenfalls für einen Kaufpreis in Höhe von 5.000,- EUR je Stellplatz zu erwerben sind. Die Wohnung ist frisch renoviert und somit bezugsfertig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Gegend im Rösrather Ortsteil Forsbach. Die unmittelbare Nähe zum Königsforst, mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, bietet einen hohen Erholungswert in direkter Nachbarschaft. Viele die in Köln arbeiten, wohnen in der "grünen Lunge" vor Köln.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindungen an den ÖPNV, an das Autobahnnetz und die Städte Köln, Troisdorf, Siegburg und Bonn sind sehr gut. Mit dem Pkw erreicht man beispielsweise die ca. 15 km entfernte Kölner Innenstadt in ca. 20 - 25 Minuten und mit der City-Bahn sind Sie am Bahnhof Köln-Deutz in ca. 20 bzw. am Kölner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.

Ausstattung: - Satteldach mit Ziegeleindeckung und Aufdämmung
- Massivmauerwerk, gedämmt, verputzt mit Anstrich
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Kunststoffrollläden elektrisch
- Balkone als Fassadenbestandteil gefliest mit Schiebetüren
- Grünflächen auf dem Grundstück vorhanden
- Freundliches Treppenhaus mit Steintreppe und Metallgeländer
- Deckenhoch geflieste Bäder
- Gas-Etagenheizung als Fußbodenheizung
- Dachrinnen aus Zinkblech
- Gegensprechanlage
u.v.m. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!

Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft.

Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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