Träumen erlaubt ** Familienfreundliche Maisonette-Wohnung mit schönem Garten

Außenansicht

Wohnungseingang/Diele

Fortsetzung Diele

Küche

Gäste-WC

Wohnzimmer Bild 1

Garten Bild 1

Garten Bild 2

Wohnzimmer Bild 2

Diele oben

Fortsetzung Diele oben

Erstes Kinderzimmer

Zweites Kinderzimmer Bild 1

Zweites Kinderzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Tageslichtbad

Grundriss EG

Grundriss OG

Lageplan

externe Objnr	NK1-149
Baujahr	2000
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53121
Ort	Bonn / Dransdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
WG geeignet	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Schöner Garten inklusive Gartenhaus
Baujahr Wärmeerzeuger	2000
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	68,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

externe Objnr	NK1-149	Baujahr	2000
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53121	Ort	Bonn / Dransdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
WG geeignet	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Schöner Garten inklusive Gartenhaus
Baujahr Wärmeerzeuger	2000	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	68,9 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	26.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis	2000	wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D Tour

Objektbeschreibung: Sie wohnen in einem familiengerechten Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zum Verkauf steht eine moderne und intelligent geplante Maisonette-Wohnung mit Sonnenterrasse und eigenem Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines top gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 2000.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 96,02 m², welche aufgeteilt ist in 4 Zimmer nebst einer geräumigen Küche, zwei Dielen, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Der Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten erfolgt vom Wohnzimmer aus. Ein schöner Ausblick ins Grüne lässt die Freizeit genießen und lädt zum ausgieben Aufenthalt im Freien ein. Ein kleines Gartenhäuschen bietet ausreichend Lagermöglichkeiten für Gartengerät und Outdoor-Möbiliar.
Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit hellen Keramikfliesen versehen. In den Schlafräumen der oberen Wohnebene befinden sich Teppichböden. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt sparsam über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.
Genügend Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Die vorhandene Tiefgarage ist direkt an dem Objekt angeschlossen. Hier erwerben Sie zusammen mit der Wohnung zusätzlich auch ein Sondereigentum an einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Wir freuen uns darauf, Sie zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung begrüßen zu dürfen. Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des nordwestlich gelegenen Stadtteils Dransdorf und grenzt an das Naherholungsgebiet "Grünzug". Die familienfreundliche Infrastruktur bietet in direkter Nähe sowohl einen Kindergarten, als auch verschiedene Schulen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Dransdorf ist ein Stadtteil von Bonn und liegt etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Angrenzend liegen die Bonner Stadtteile Tannenbusch im Norden, Weststadt im Nordosten, Endenich im Südosten und Lessenich/Meßdorf im Süden sowie die Gemeinde Alfter im Westen. Der Stadtteil hat eine sehr gute verkehrsinfrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt. Mit mehreren Buslinien, den Stadtbahnlinien 18 und 68 am Bahnhof Dransdorf, der Vorgebirgsbahn und den Linien 63 und 16 an der Haltestelle Tannenbusch Süd an der Rheinuferbahn lassen sich in kurzer Zeit die Innenstadt sowie weitere Zentren erreichen.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.