Ideal für Platzliebhaber ** Großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Wohnzimmer Bild 4

Südloggia

Kinder-/Arbeitszimmer

Große Küche

Gäste-Duschbad

Schlafzimmer Bild 1

Süd/West Loggia

Schlafzimmer Bild 2

Wannenbad

Grundriss

externe Objnr	K1-059S
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	K1-059S	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018	Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese stattliche und schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen schönen Zuschnitt und verzeichnet eine beeindruckende Größe von ca. 124 m². Über die großzügige Diele mit integriertem Einbauschrank, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Südloggia. Daneben schließt sich das kleinere der beiden Schlafzimmer mit eigener Süd/West Loggia an. Die Wohn/Arbeitsküche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. In der angrenzenden separaten Abstellkammer können Konserven, Staubsauger, Bügelbrett, etc. untergebracht werden. Ein weiteres ca. 17 m² großes Schlafzimmer, ebenfalls mit eigener Süd/West Loggia, befindet sich am anderen Ende der Diele. Ein innenliegendes Gäste-Duschbad mit Waschtisch und WC sowie ein innenliegendes Wannenbad mit Waschtisch und WC runden den Wohnkomfort ab. Die Fußböden sind im Wohn-/Essbereich sowie in den Dielen mit Echtholzparkett ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Fahrradraum etc.) stehen zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich ein PKW-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage erworben werden. Das Ensemble wurde 1982 errichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Das Objekt ist ordentlich und gepflegt und hat eine für das Baujahr gehobenere Ausstattung. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit Kinderspielplatz
- Gepflegtes Wohnhaus mit wärmegedämmter Fassade
- isolierverglaste Fenster
- Echtholzparkett im Wohn/Essbereich und Diele
- Wannenbad mit Waschtisch und WC
- Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Drei Loggien laden zum Verweilen ein
- schöner und familiengerechter Wohnungszuschnitt
- eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden
u.v.m.

Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude: 1982
- Energieträger Heizung: Erdgas
- Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a) Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!

Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft.

Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.