Sonnige und bezugsfreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Wachtberg-Niederbachem

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Blick vom Balkon

Wohnzimmer Bild 2

Küche

Fortsetzung Diele

Tageslichtbad

Kinderzimmer Bild 1

Kinderzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Innenhof mit Garagen

Grundriss

Lage

externe Objnr	NK1-150
Baujahr	1972
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	53343
Ort	Wachtberg / Niederbachem
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Parkett
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1992
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

externe Objnr	NK1-150	Baujahr	1972
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	53343	Ort	Wachtberg / Niederbachem
Land	Deutschland	Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Boden	Parkett	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	1992
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.03.2026	Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

3D Tour

Objektbeschreibung: Einfach drin wohnen oder vermieten und dabei einen soliden Vermögenswert aufbauen. Zum Verkauf steht eine freundliche und lichthelle Eigentumswohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gut gepflegten 8-Parteien Wohnhauses aus dem Baujahr 1972. Die vorliegenden Unterlagen belegen eine ordentliche Verwaltung mit Durchführung erforderlicher Reparaturen und Instandhaltungen stets bei Bedarf.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 71,95 m², welche aufgeteilt ist in 3 Zimmer nebst einer separaten Küche mit Einbauküche, eine Diele sowie ein im Jahr 1995 erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ein vom Wohnzimmer aus zugänglicher Balkon, welcher rückseitig nach Nordwesten ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne zur Garten- und Hofanlage des Gebäudes, wo sich auch die vorhandenen abschließbaren Pkw-Einzelgaragen befinden.

Die Fußböden sind mit einem baujahrstypischen Echtholzparkettboden ausgestattet. Große isolierverglaste Holzfenster sorgen für viel Lichteinfall und verfügen über Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Genügend Stauraum bieten eine nützliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Zudem stehen Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Trockenraum allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Die Durchführung von Schönheitsreparaturen ist jedoch noch erforderlich. Zur Wohnung gehört eine Pkw-Einzelgarage mit eigenem Grundbuch zum Kaufpreis von zusätzlich 10.000,- €.

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Immobilie, welche zur Selbstnutzung oder zum Vermieten gleichermaßen gut geeignet ist. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen. Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich oberhalb von Bad Godesberg in Niederbachem, dem größten Ortsteil von Wachtberg. Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst und dem Drachenfelser Ländchen, südlich der Stadtgrenze von Bad Godesberg sowie rund 8 km vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) der Bundesstadt Bonn entfernt. Spaziergänge am Rodderberg, mit Bick über das Rheintal und zum Rolandsbogen lassen sich von hier aus wunderbar unternehmen. Denn das nahegelegene Naturschutzgebiet ist schnell zu Fuß erreicht. Übrigens hat man von dort aus einen phantastischen Blick auf Rhein-in-Flammen.

Eine Bäckerei sowie die Apotheke und Ärzte, Busverbindungen nach Bad Godesberg und Berkum sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch der Kindergarten, die Grundschule und die Sporthalle sind vom Haus aus fußläufig sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Godesberg. Auch eine Tankstelle befindet sich am Ort.

Das Einkaufszentrum in Berkum ist in wenigen Autominuten erreicht. Hier stehen weitere diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs zur Verfügung, wie z.B. Edeka, DM, Müller Drogeriemarkt, Rüdell, Aldi, Lidl, Weincabinet, Schneiders Obsthof, Optiker, Pflanzen-Center, Fitnesstudio und vieles mehr.
Ebenfalls in wenigen Autominuten oder mit dem Bus ist Bad Godesberg-Mehlem erreicht. Auch hier können Sie aufgrund der unterschiedlichen Geschäfte Ihre täglichen Einkäufe erledigen.

Niederbachem prägt übrigens auch der beliebte Golfplatz mit schönen Aussichten und einem Restaurant sowie eine unweit von der Wohnung gelegene Reitanlage.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.