Investition für die Zukunft ** Für die Immobilie ist man nie zu jung

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Balkon

Aussicht vom Balkon

Küche

Badezimmer

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Grundriss

externe Objnr	K1-074S
Baujahr	1939
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53879
Ort	Euskirchen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	62 m²
Grundstücksgröße	12 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	121 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.02.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1939
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	K1-074S	Baujahr	1939
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53879	Ort	Euskirchen
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	62 m²	Grundstücksgröße	12 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	2
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	121 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	20.02.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1939	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Eine Investition für die Zukunft - je eher man damit anfängt, umso besser. Lichthelle und charaktervolle Eigentumswohnung mit viel Charme. Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich innerhalb eines 6-Parteienhauses in ruhiger und attraktiver Wohnlage der Stadt Euskirchen, nicht weit vom Zentrum entfernt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,53 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer, eine separate und geräumige Wohn-/Essküche, eine kleine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Der vorhandene Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen im Freien ein. Genügend Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein Waschraum mit Platz und Anschluss für die eigene Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Gebäude wurde im Jahr 1939 erstellt und 2002 aufwendig saniert. Restarbeiten erfolgten in 2012. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten u.a. eine zeitgemäße Wärmedämmung, neue Elektroinstallation, die Dachdämmung, der Balkonanbau sowie die Renovierung des Hausflures. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.11.1973 unbefristet an eine ausgesprochen nette, 93 jährige Dame vermietet undbefindet sich in einem gepflegten Zustand. Sehr gerne würde diese Mieterin auch weiterhin, solange sie gesundheitlich noch dazu in der Lage ist, in der Wohnung wohnen bleiben. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit als Pauschale 3.871,92 EUR, inklusive Betriebskosten aber zuzüglich Heizung und Strom, im Jahr.
Im Rahmen einer Wohnungsprivatisierung stehen auch weitere Wohnungen im Objekt zum Verkauf. Ganz gleich ob für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, wir beraten Sie gerne. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Kreisstadt Euskirchen. Euskirchen liegt im Westen Nordrhein-Westfalens inmitten der Zülpicher Börde. Als Wohnort erhält die Kreisstadt ihren Reiz durch die Lage zwischen Köln (ca. 40 km), Bonn (ca. 30 km) und Aachen (ca. 70 km) einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Der Stadtkern von Euskirchen lädt mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafe´s und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. In 22 Einrichtungen stehen Kindergartenplätze zur Verfügung. Es gibt 12 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 2 Realschulen und 2 Gymnasien sowie 6 Förderschulen und eine Fernuniversität. Neben der Steinbachtalsperre mit Wald-Freibad, gibt es noch ein Hallen- und ein Freibad. Ein Krankenhaus steht für die medizinische Betreuung der Bevölkerung zur Verfügung. Die Städte Aachen, Köln und Bonn sind über die Autobahn oder gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen zu erreichen. Wenige Kilometer in Richtung Köln liegt das Bliesheimer Kreuz, welches die A 1 mit der A 61 verbindet. Auch über die Schiene ist Euskirchen gut zu erreichen. Vom ca. 500 m entfernt gelegenen Bahnhof aus gibt es Verbindungen im Halbstundentakt nach Köln, in die Eifel sowie nach Bonn und Bad Münstereifel.

Ausstattung: Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude: 1939
- Energieträger Heizung: Erdgas
- Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a) Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!

Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft.

Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage unter www.logisimmo.de bereit.