Ihr Logenplatz im Herzen von Rheinbach

Außenansicht

Diele

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Kinder- oder Arbeitszimmer

Loggia

Blick von der Loggia

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK-153
Baujahr	1979
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53359
Ort	Rheinbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage à 12.000 € (Kauf)
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten
Modernisierung	Badezimmer im Jahr 2008
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2028
Endenergiebedarf	176,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK-153	Baujahr	1979
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53359
Ort	Rheinbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage à 12.000 € (Kauf)	Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten	Modernisierung	Badezimmer im Jahr 2008
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2028	Endenergiebedarf	176,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und bezugsfreie Eigentumswohnung innerhalb einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Rheinbach, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 73 m², welche aufgeteilt ist in 3 Zimmer, eine geräumige Küche, eine Diele sowie ein Wannenbad mit Waschtisch und WC. Eine zweiseitig begehbare Loggia liegt gartenseitig und lädt auch bei weniger schönem Wetter zum Aufenthalt im Freien ein. Außerdem steht ein Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten für Kleinkinder zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Füßböden sind in Diele, Küche und Bad hell gefliest. In den restlichen Räumen wurde Laminatboden verlegt. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden rundum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme als Gasetagenzheizung.
Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Zur Wohnung gehört eine Pkw-Einzelgarage direkt am Haus zu einem Kaufpreis von zusätzlich 12.000,- €.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 komplett saniert. Die Haustür sowie die Türsprechanlage wurden erst vor Kurzem erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Allerdings ist die Wohnung aufgrund der top zentralen Lage und der sehr guten Vermietungsfähigkeit auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lage: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Rheinbach. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits der Hauptverkehrsstraßen. Somit ist die Lage nicht nur top zentral, sondern auch angenehm ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bars/Restaurants und der Bahnhof, sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Die Stadt Rheinbach liegt ca. 50 km südlich von Köln und etwa 20 km von Bonn entfernt. Das Besondere an dieser Stadt ist der nahgelegene großflächige Stadtwald mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der schöne Freizeitpark. Der Stadtkern bietet eine Vielzahl an Geschäften und ansprechenden Gastronomiebetrieben. Es gibt ein umfangreiches Kulturangebot sowie Schulen sämtlicher Richtungen.
Rheinbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie dem BAB-Anschluss an die A61 Richtung Köln, Bonn und Koblenz, den Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.