Leistungen
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Komfort
Premium
Business
Beratung/Unverbindliches Vorgespräch, um Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen und um Ihre Ziele und Wünsche zu ehrfahren
Sorgfältige Bestands- bzw. Objektaufnahme inklusive Durchsicht und Zusammenstellung notwendiger Objektunterlagen.
Faire und marktgerechte Beratung bei der Ermittlung des Mietzinses. Hierbei werden auch alle vergleichbaren Angebote mittels einer ständig aktualisierten Marktanalyse durchleuchtet, sowie eine marktübliche Vergleichsmiete ermittelt.
Festsetzung der Mietkonditionen (auch unter Berücksichtigung gesetzlicher Bestimmungen z.B. Mietpreisbremse etc.)
Erstellung eines Marketingplans: Stärken- und Schwächenanalyse Ihrer Immobilie, Zielgruppenanalyse und Auswählen der Werbemittel
Wohnumfeld- und Standortanalyse
Festlegen der Mieterzielgruppe
Zustandsermittlung und Beratung für evtl. anstehende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen ggf. Einholung Kostenvoranschlag bzw. Dienstleistervermittlung verschiedener Gewerke
Anfertigung professioneller Fotos Ihrer Immobilie (damit Ihre Immobilie im rechten Licht präsentiert wird)
Anfertigung repräsentativer Vermietungsunterlagen/Objektexposé in Papierform sowie als html- und pdf-Dokument
Professionelle Grundrissaufbereitung
Professionelle Immobilienpräsentation im Immobilienportal „Immobilienscout 24“
Professionelle Immobilienpräsentation im Immobilienportal „Immowelt“
Professionelle Immobilienpräsentation im Immobilienportal „Immonet“
Professionelle Immobilienpräsentation im Immobilienportal des „Immobilienverband Deutschland (IVD)“
Professionelle Immobilienpräsentation im Immobilienportal „Kalaydo“
Professionelle Immobilienpräsentation auf unserer „Homepage“ unter derzeit 20 verschiedenen Internet-Domains
Professionelle Immobilienpräsentation in Social-Media und weiteren Immobilienportalen und Kleinanzeigenmärkten (ebay-kleinanzeigen, kleinanzeigen.de, Immozentral, Immobilien.net, homeo&julia etc.
Ergänzende Inserationen in den führenden regionalen Printmedien
Anbringen von Vermietungsschildern am Objekt
Anfragenbearbeitung bzw. Anfragenmanagement
Vorauswahl und Prüfung der Mietinteressenten nach den Wünschen und Vorgaben des Vermieters/Auftraggebers
Durchführung von Open House Terminen
Durchführung von individuellen Besichtigungsterminen werktags zwischen 08.00 Uhr und 19.00 Uhr
Durchführung von individuellen Besichtigungsterminen auch am Wochenende und in den Abendstunden
Auswahl/Ansprache vorgemerkter Kunden aus unserer umfangreichen Kundenkartei
Aktive Interessentensuche in Printmedien, Internet, bulletin boards etc.
Kooperation mit Maklern regional/überregional und im Immobilienverband Deutschland (IVD)
Bewerbungsmanagement inklusive ausführlicher Bonitätsprüfung in Frage kommender Interessenten über Mieterauskunft, Schufa, Vorvermieterbescheinigung, Einkommens-nachweise etc.
Objekt-Tracking über Kunden-Login
Individuelles Reporting
Durchführung sämtlicher Mietvertragsverhandlungen
Vorbereitung/Erstellung des Mietvertrages in den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes
Terminkoordination und Abwicklung des Mietvertrages
Organisation und Durchführung der Wohnungsübergabe inklusive Fertigung eines Übergabeprotokolls
Organisation und Durchführung der Wohnungsrücknahme vom Vormieter inklusive Fertigung eines Abnahmeprotokolls
Koordinierung Ihrer Wohnungsrenovierung in Zusammenarbeit mit Handwerkern verschiedener Gewerke
Beschaffung eines gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises
Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung (Bei Nichtbeachtung handelt der Vermieter ordnungswidrig und es droht ein Bußgeld)
Kostenlose Neuvermietung bei Auszug des vermittelten Interessenten innerhalb von 12 Monaten nach Mietbeginn
Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters – Pufferfunktion durch unsere Tätigkeit als Makler
Steuerliche Absetzbarkeit der Provision bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
Vermietungsoptimierung durch Interessentenfeedback
Zeugenstatus des Maklers bei Wohnungsübergabe/-abnahme
Service und Beratung auch nach Vertragsabschluss – und nach Jahren
Preise
1,79 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 Kaltmieten
inkl. gesetzlicher MwSt.
2,98 Kaltmieten
inkl. gesetzlicher MwSt.
individuell
vereinbar